Warmmiete 1.270 €
Zimmer 2
21614 Buxtehude
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. April 2026
Frei ab: 1. Juli 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 1.020 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hochwertige 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (inkl. Lift) einer gepflegten Wohnanlage (5 Einheiten). ### Wohnung-Nr. 5 ### Nettokaltmiete € 1.020,00 zzgl. € 250,00 Nebenkosten und Strom per Direktzahlung. Pkw-Stellplatz € 25,00/mtl. möglich. Vertragsinformationen: - jährliche Staffelmiete von 2,0 % auf die monatliche Nettokaltmiete (für die ersten 10 Mietjahre) - die ordentliche Kündigung wird für die ersten 3 Jahre ausgeschlossen Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2018 erbauten Haus mit 5 Einheiten und verfügt über einen Fahrstuhl sowie eine Türöffner-, Gegensprech- und Videoanlage. Der großzügige Wohnungsflur ist mit Design-Vinylfußboden, Fußbodenheizung und ausreichend Platz für eine Garderobe ausgestattet. Zusätzlich steht ein modern gefliester Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und weiterer Abstellfläche zur Verfügung. Die offene Küche überzeugt mit Design-Vinylfußboden, Fußbodenheizung, elektrischem Außenrollladen, Balkonzugang sowie einer hochwertigen Einbauküche. Diese umfasst unter anderem einen Geschirrspüler, ein Induktionskochfeld, einen Backofen in Stehhöhe sowie einen Gefrierschrank. Das angrenzende Wohnzimmer bietet ebenfalls Design-Vinylfußboden, Fußbodenheizung, elektrische Außenrollläden sowie TV- und LAN-Anschluss. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den ca. 12 m² großen Süd-/West-Balkon. Das große Schlafzimmer ist mit Design-Vinylfußboden, Fußbodenheizung, elektrischen Außenrollläden sowie TV- und LAN-Anschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Arbeitszimmer (halbes Zimmer), das ebenfalls über Vinylfußboden, elektrische Außenrollläden sowie TV- und LAN-Anschluss verfügt. Das modern geflieste Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glasduschkabine, Fußboden- und Handtuchheizung sowie ein Fenster mit elektrischem Außenrollladen. Zur hochwertigen Ausstattung zählen zudem Kunststofffenster und weiße Innentüren. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung; zusätzlich ist das Gebäude mit einer Solar- und Lüftungsanlage ausgestattet. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradschuppen steht zur Verfügung. Ein Pkw-Stellplatz kann für 25,00 € monatlich angemietet werden, ein weiterer Stellplatz ist ebenfalls möglich. Kabelfernsehen kann eigenständig beauftragt werden. Anmerkungen: - Altstadtnähe - ruhige und kleine Wohnanlage - die Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zustand - Fahrstuhl im Haus - hochwertige Kunststofffußböden in moderner Holzoptik - Hausmeisterservice für die Treppenhausreinigung - Tierhaltung nach Vereinbarung Besonderheiten: - KfW-Effizienz 55 - die Highlights der Wohnanlage sind die moderne Heizungsanlage (Brennwerttechnik) sowie die Solar- und Belüftungsanlage - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Solaranlage für die zusätzliche Unterstützung der Heizung- und Brauchwassererwärmung - kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage - 3fach verglaste Kunststofffenster - Außenrollläden komplett vorhanden - Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 24,2 kWh/(m²*a), Gas, Gebäudebaujahr 2018, Energieeffizienzklasse A+So funktioniert es
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