Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 5
47226 Duisburg
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus wurde erst 2020 in Massivbauweise mit Vollklinker von einem rennomierten Bauunternehmen gebaut (KfW-55 Standart). Es ist komplett unterkellert.Aufgrund des neuen Baujahrs entspricht es auch neuen energetischen Vorgaben bzgl. Dämmung und PV-Anlage. Die Energiekosten sind daher sehr niedrig (wir zahlen aktuell ca. 150 EUR Strom pro Monat incl. Heizung und Warmwasseraufbereitung).Es besteht kein Renovierungsbedarf - Nur streichen und sofort einziehen.Der Garten ist für ein Objekt in dieser Lage verhältnismäßig groß, aber Pflegeleicht mit viel Rasen und zwei gemauerten Hochbeeten angelegt. Eine Gartenlaube gehört ebenfalls mit dazu.Die 9-Meter lange Garage mit elektischem Sektionaltor bietet genug Platz für Auto, Fahrräder, etc. Der Stellplatz direkt davor bietet sogar Platz für zwei Mittelklasse-Wagen.Bei der Wand im ersten OG zwischen Büro und Kinderzimmer handelt es sich um eine nachträglich eingebaute Trockenbauwand. Diese lässt sich bei Bedarf rückstandslos entfernen, falls anstelle der zwei Zimmer ein Großes gewünscht wird.Besonderheit:Die Zuwegung vor den Häusern ist anteilig Privatbesitz aller Anwohner der Straße.Aus dieser Situation resultieren Gemeinschaftskosten für z.B. die Pumpe für das Abwasser, Verwaltung, Winterdienst und Haftpflichtversicherung). Auf das einzelne Haus umgelegt, belaufen sich diese Kosten aktuell auf € 66,-- monatlich.Ähnliche Angebote
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