Kaufpreis 335.000 €

Zimmer 1

Größe 211 m²

36275 Kirchheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. April 2026

Frei ab: 4. April 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Wohnhaus in Kirchheim überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den sehr guten Erhaltungszustand sowie eine durchdachte Modernisierung in den letzten Jahren. Auf einer Wohnfläche von ca. 211 m², verteilt auf Erdgeschoss, Einliegerwohnung im Untergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Erdgeschoss präsentiert sich modernisiert und hell. Ein offener Grundriss mit Durchbruch zwischen Küche und Wohnzimmer schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Hochwertige Boden und Wandbeläge sowie neue Türen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die 2020 eingebaute moderne Küche ist ebenfalls im Angebot enthalten. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über separate Räumlichkeiten inklusive eigenem Bad und Terrasse. Sie eignet sich ideal zur Vermietung, für Gäste oder als eigenständiger Wohnbereich für Familienmitglieder. Zwei der Zimmer wurden 2020 renoviert, sodass auch hier ein zeitgemäßer Standard vorhanden ist. Das Dachgeschoss ist aktuell als Bar ausgebaut und bietet Platz für individuelle Gestaltungen – sei es als Hobbyraum, Arbeitsbereich oder zusätzliche Schlafräume. Besonders hervorzuheben ist der sehr gute technische Zustand des Hauses: Eine moderne Viessmann Ölbrennwertheizung (2024) sorgt für effiziente Wärme, und die neuen Fenster (2025, bereits vorhanden aber nicht verbaut, im Kaufpreis berücksichtigt) runden die energetische Erneuerung ab. Ergänzt wird das Ganze durch den Einbau eines Kaminofens im Jahr 2021, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie ein Gartenhaus, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Grundstück mit 652 m² ist überschaubar und pflegeleicht angelegt – ideal für Menschen, die Wert auf einen eigenen Garten legen, aber keinen übermäßigen Pflegeaufwand wünschen. Die Kombination aus durchgeführten Modernisierungen, solider Bausubstanz und flexibler Nutzung macht dieses Wohnhaus zu einem attraktiven Angebot in Kirchheim. Es ist sofort verfügbar und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, ohne größere Investitionen direkt einzuziehen und sich wohlzufühlen.

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