Kaufpreis 535.000 €
Zimmer 5
22117 Hamburg
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. April 2026
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charaktervolles Einfamilienhaus mit späterem Anbau, gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) innerhalb einer gewachsenen Wohnsiedlung mit überwiegend Einfamilienhäusern.Die unmittelbare Lage zeichnet sich durch ihre geringe Verkehrsbelastung sowie ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld aus. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Einfamilienhäusern mit großen Gärten, was zu einer ruhigen und aufgelockerten Nachbarschaft beiträgt.Allgemein:- Eingeschossiges Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1954- Anbau aus dem Baujahr 1964- Vollunterkellert - Dachgeschoss mit Spitzboden- Idyllisches Grundstück ca. 552 m²- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserzubereitung Baujahr 1989- Energieausweis: Bedar 358,8 kWh(m²*a) Klasse H -Maße:- Gesamt Wohnfläche ca. 141,89 m² - Erdgeschoss ca. 83,29 m² - Dachgeschoss ca. 53,13 m² zzgl. Spitzboden als Ausbaureserve - Kellergeschoss - Nutzfläche ca. 66,25 m²-Beschreibung Erdgeschoss:- Vorflur mit getrenntem Zugang zu den Ebenen- Diele- Gäste-WC - 3x Durchgangszimmer mit einem gemütlichen Kaminofen - Gesamtfläche ca. 45 m² - Terrasse Gesamt ca. 10,48 m² mit Blick auf einen angelegten Zierteich - Landhaus-Einbauküche ca. 12 m² - Fußbodenheizung - modernes Vollbad mit Dusche und Badewanne ca. 11,33 m² - Fußbodenheizung- Kellerzugang-Beschreibung Dachgeschoss: - zurzeit Einliegerwohnung- Durchgangszimmer ca. 16,19 m²- Schlafzimmer ca. 20,71 m²- Duschbad ca. 3,55 m²- Küchenbereich ca. 10,60 m²-Beschreibung Dach inkl. Spitzboden- Erneuerung der Dachisolierung - Neue Dacheindeckung Pfanne von 2019-Beschreibung Keller:- 2x Keller/ Lagerräume- Hauswirtschaftsraum- Heizungsraum mit Gas-Zentralheizung - Sauna mit extra Duschraum - Hobbyraum/Ruheraum mit Gartenzugang-Beschreibung Garten:- großer Hintergarten mit Obstbäumen ca. 350 m²- Regenwassernutzung - zurzeit Nutzung eines zusätzlichen Seitengarten mit Zierteich und Terrasse -Beschreibung PKW-Stellplätze:- Einfahrt mit großem gepflastertem Vorplatz für mehrere Stellplätze- Garage mit überdachen Lagerraum - Ferngesteuertes GrundstückstorÄhnliche Angebote
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