Kaufpreis 480.000 €
Größe 4000 m²
01561 Ebersbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exposé: Das Halbleiter-Investment - 24 WE zum absoluten EinstiegspreisKalkreuth (Dresdner Speckgürtel) | 1.365 m² Wfl. | 4.000 m² Grund | 24 GaragenINVESTOREN-HIGHLIGHT: Wir bieten hier ein massives Immobilien-Ensemble zu einem Kaufpreis an, der angesichts der Lage und Fläche als echtes Marktschnäppchen zu bezeichnen ist. Für nur 480.000 € erwerben Sie 24 Wohneinheiten in unmittelbarer Nähe zum europäischen Chip-Zentrum (TSMC/Infineon).Die Fakten - Kalkulation für Rechner . Kaufpreis: 480.000 € . Preis pro m²: ca. 351 € (Ein Bruchteil der üblichen Wiederherstellungskosten!) . Einheiten: 3 Häuser, 24 Wohnungen, alle mit Balkon . Grundstück: 4.000 m² . Parken: 24 massive Garagen inklusive.Substanz & Sanierungspotenzial: Rohdiamant der 80er JahreDas Baujahr ca. 1980 bietet eine hervorragende, trockene Massivbauweise ohne die typischen Risiken älterer Altbauten. . Effiziente Grundrisse: Helle Räume, funktionale Schnitte und bereits vorhandene Balkone an jeder Einheit. . Heizungskonzept: Aktuell erfolgt die Beheizung noch über Einzel-Kohleöfen. Dies ist Ihr Hebel für eine Sanierung oder sogar Kernsanierung zum "Green Building" mit attraktiven KfW-Förderungen. . Die Garagen: Die 24 massiven Garagen sind - wie das gesamte Objekt - etwas in die Jahre gekommen und bedürfen einer optischen sowie technischen Auffrischung (Tore/Dächer). Doch genau hier liegt die Wertschöpfung: Nach der Instandsetzung stellen sie in dieser Pendlerregion ein hochrentables Asset dar.Standort-Vorteil: 15 Minuten zum "Silicon Saxony"Kalkreuth ist die strategische Wohnraum-Reserve für den Norden Dresdens: 1. Job-Motor: In ca. 15-20 Minuten erreichen Mieter die High-Tech-Werke von TSMC (ESMC), Infineon, Bosch und GlobalFoundries. 2. Enormer Suchdruck: Da bezahlbarer Wohnraum in Dresden-Nord kaum noch existiert, ist Kalkreuth die ideale Ausweichmöglichkeit für Fachkräfte. 3. Mietpotenzial: Ein saniertes Portfolio mit Balkon und eigener Garage ist in dieser Lage ein Garant für Vollvermietung und erstklassige Renditen.Wirtschaftlichkeits-Check (Soll-Prognose)Bei einer konservativen Mietannahme nach Sanierung: . Wohnmiete (Ø 8,50 €/m²): ca. 11.600 € / Monat . Garagenmiete (24 x 60 €): ca. 1.440 € / Monat . Soll-Mieteinnahme p.a.: ca. 156.480 € . Faktor auf den Kaufpreis: 3,06 (Der extrem niedrige Kaufpreis lässt massiven Spielraum für die notwendigen Investitionen in Heizung, Fenster und Garagen.)Fazit: Dieses Projekt ist ein Entwickler-Traum. Der "Mini-Kaufpreis" ermöglicht eine umfassende Sanierung bei gleichzeitiger Sicherung einer Spitzen-Rendite im Einzugsgebiet des wichtigsten Wirtschaftsstandorts Ostdeutschlands.