Kaufpreis 425.000 €

Zimmer 3

86152 Augsburg

Größe 69 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. April 2026

Baujahr: 2015

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche vereint modernen Wohnkomfort mit dem Charme eines gepflegten Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1954. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand.Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer maßgefertigten Schreinerküche inklusive hochwertiger Siemens-Markengeräte und integrierter Kaffeemaschine. Die großzügige Kochinsel schafft einen modernen Lebensmittelpunkt und lädt zum Verweilen ein.Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus Fußbodenheizung sowie einem intelligenten Bussystem, über das Licht und Heizung individuell gesteuert werden können. Die Beheizung erfolgt über Erdgas (E) und Strom und sorgt für ein angenehmes Raumklima.Große Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Das moderne Badezimmer wurde ebenfalls im Jahr 2024 vollständig erneuert und überzeugt durch zeitloses Design und hochwertige Ausstattung.In der gesamten Wohnung wurde anstelle von Laminat ein hochwertiger Korkboden verlegt, der sowohl optisch als auch funktional überzeugt und für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Ergänzend ist ein modernes Smart-Home-System integriert, das zusätzlichen Komfort bietet. Die zentrale Lage in der Augsburger Altstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Schulen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso besteht eine zügige Verbindung zu den umliegenden Autobahnen, wodurch sowohl die Innenstadt als auch das Umland optimal erreichbar sind.Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an und überzeugen Sie sich selbst.

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