Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 8
Größe 280 m²
52222 Stolberg (Rhld.)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1974
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Ihr neues dreigeschossiges Zuhause (UG, EG und OG + nicht ausgebauter Dachboden) in Stolberg Donnerberg zeichnet sich u. a. durch seine stabile Bauweise (auf Fels gebaut), ein sehr ruhiges Umfeld in einer wenig befahrenen Sackgasse (30-er Zone), und Abstand zu den Nachbarn aus. 280 qm Wohnfläche bieten Platz und Entfaltungsmöglichkeiten, gerade bei einem Lockdown. Das EG besticht durch eine großzügige, offen gestaltete und lichtdurchflutete Wohnebene mit einladender Wohnküche. Ein geräumiges ausgebautes Untergeschoss erschließt neben dem Kellerareal (Heizungs- und Trockenkeller, Waschküche, Vorratskammer, Werkzeugkammer) mit zusätzlichen 100+ qm viele weitere Möglichkeiten, bspw. für Büros, Gästezimmer und -bewirtung/Parties, Hobbies oder auch als Praxis- oder Büroräume, wofür das UG lange benutzt wurde. Man hat damit auch die Möglichkeit ein Online-Business aufzubauen, da genügend Flächen für Lager und Versand zur Verfügung stehen. Das 1166 qm große pflegeleichte Grundstück ist u. a. mit Rosen verziert, die von Mai – November blühen. Der Kaufpreis beinhaltet die Einbauküche und ggf. anderes Inventar (VB). Der Bodenrichtwert beträgt € 215 pro qm (€ 250.000). Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Das Objekt wurde weitestgehend renoviert. Die Ausstattungshighlights dieser Immobilie: ++ moderne neue Tageslicht-Bäder mit Markenamaturen und Duschen, inkl. 1 x Duravit Whirlwanne ++ Alle Bäder und WC, sowie alle anderen Zimmer mit Fenstern und viel Tageslicht ++ Großes helles Untergeschoss und Keller (insges. ca. 190 qm) ++ Einbauküche (Bauformat) mit Elektrogeräten (Bosch/Siemens) ++ Sicherheitssystem + Alarmanlage ++ Fenster isolierverglast mit abschließbaren Kipp- und Drehbeschlägen ++ Große Doppelgarage (5,50 x 5,50 m + 2 Stellplätze vor dieser) ++ Parkettböden im gesamten Wohnbereich und Marmor im Eingangsbereich/Diele ++ Fußbodenheizung im EG und Badezimmern im OG ++ Im Rahmen der Modernisierung wurde das EG mit LAN verkabelt und Anschlüsse ins OG gelegt ++ Elektr. Rollläden im EG, UG und Badezimmern im OG ++ Markise am Hauptbalkon ++ Geschosshöhe im UG 2,25 m, EG 2,75 m und OG 2,40 m ++ Tageslicht in allen Kellerräumen ++ keine Schrägen in den Räumen des 1. OG ++ große sonnige Balkone ++ Behinderten- und altersgerecht: Zugang zum Haus vom Bürgersteig bzw. der Garage stufenlosEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die besondere Lage dieser Immobilie:
++ in einer Höhenlage mit Ausblick und entspannenden Sonnenuntergängen
++ in einer ruhigen, wenig befahrenen Sackgasse
++ überschwemmungssicher
++ naturnah (Naturschutzflächen und Wald)
++ gute Infrastruktur (Post, Edeka, Bäckerei, Friseur, Ärzte,
Apotheke, Kindergarten und Grundschule alle innerhalb von ca. 300 m, Gymnasium 10 Minuten zu Fuß).
++ nur 7-9 Minuten bis zur A4
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Christof Mayer - privater Anbieter