Kaufpreis 280.000 €

Zimmer 13

91257 Pegnitz

Größe 251 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 7. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die Grundstücke liegen in einer bevorzugten Wohnlage, südlich der Pegnitzer Altstadt, direkt am Wiesengrund gelegen. Die Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Das Gartengrundstück grenzt direkt an das Flussufer der Pegnitz. Die Anwesen liegen in einem gepflegten Umfeld, das vorwiegend aus Mehrfamilienhäusern besteht.Das gepflegtes 3- Familienhaus befindet sich unmittelbar am Rande der Pegnitzer Innenstadt, in bester Sichtlage, zentral und gut erreichbar gelegen. Das Gebäude wurde in den 70er-Jahren in solider Massivbauweise mit Kellergeschoss errichtet. Guter Allgemeinzustand. Das Gartengrundstück mit Doppelgarage und Nebenraum liegt direkt am Wiesengrund, in unverbaubarer Lage. Das Ost-West ausgerichtete Wohnhaus ist zweigeschossig mit einem ausgebauten Dachgeschoss und verfügt durch den Niveau Versprung des Geländes, über ein ebenerdig zugängliches und gut belichtetes Kellergeschoss. Die Nord- und Südseite des Gebäudes sind als Brandwände ausgelegt und angebaut.Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte 4-Zimmer Wohnung mit ca. Wohnfläche und einem großzügigen, sonnigen Westbalkon mit Blick auf den Wiesengrund.Über das gemeinschaftliche, offene Treppenhaus, gelangt man ins 1. Obergeschoss. Hier befindet sich ebenfalls eine 4-Zimmer Wohnung mit ca. Wohnfläche.Im Dachgeschoss erwartet Sie ebenfalls eine 4-Zimmer Wohnung mit Abstellraum. Der Zugang zum Dachboden erfolgt über eine ausziehbare Leiter über eine Dachluke.Das Anwesen ist vollunterkellert. Das Kellergeschoss ist zur Westseite zum Hof geöffnet. Im Kellergeschoss befinden sich Lagerräume, die Ölheizung mit Öltanklager und eine Waschküche. Der direkt anschließende gepflasterte Hof kann auch als Stellplatz für Kfz genutzt werden.Im Außenbereich finden Sie noch ein Nebengebäude mit einem geschlossenen und offenen Lagerraum. Im Obergeschoss des Nebengebäudes befinden sich ebenfalls noch Lagerflächen.Das westliche gelegene Gartengrundstück mit Doppelgarage und Nebenraum kann auf Wunsch mit erworben werden.

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