Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 2
82346 Andechs
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese vollständig-sanierte, sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung (ca. 60 m²) liegt im idyllischen Andechs zwischen Ammersee & Starnberger See. Die hochwertige Ausstattung im 2. OG umfasst dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und ein modernes Bad mit begehbarer Dusche. Neben großzügigem Wohnzimmer mit Homeoffice-Option und separater Wohnküche bietet die Wohnung einen ca. 15 m² großen Sonnenbalkon. Gemeinschaftliche Wäsche- und Fahrradräume sowie ein privater Carport-Stellplatz sind ebenfalls vorhanden und im Preis inkludiert. Der Verkauf erfolgt bis auf die Badmöbel unmöbliert und provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Ideal für Singles, Paare oder München-Pendler, die modernes Wohnen in naturnaher Lage suchen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Erstbezug nach hochwertiger Vollsanierung (Technik & Optik). - Wohnfläche: 60,54 m², lichtdurchflutet mit idealem Schnitt. - Wohnzimmer: Großzügig mit Platz für Essbereich und Home-Office. - Küche: Separate Wohnküche (unmöbliert) für Gestaltung nach eigenem Geschmack. - Fenster: Neu, 3-fach verglast mit elektrischen Rollläden. - Technik: Elektrik, Heizkörper und Rohrleitungen komplett erneuert. - Böden & Wände: Eichen-Mosaikparkett; Wände glatt verspachtelt (Q3). - Bad: Modernes Duschbad mit Walk-in-Dusche & Unterputzarmaturen. - Highlights: Ca. 15 m² Sonnenbalkon & integrierte Deckenspots. - Extras: Eigenes Kellerabteil (6 m²) & Carport im Preis inkludiert.Energieträger: Gas
- Solide Bestandsimmobilie. Baujahr: 1971.
- Mehrfamilienhaus mit 11 Einheiten.
- Etage: 2. OG (von 3 Etagen).
- Energieeffizienzklasse D: Gas-Zentralheizung 2020 erneuert.
- Hausgeld: 206,-€ pro Monat.
- keine Maklerprovision.
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Lagebeschreibung
- Idylle trifft Stadtnähe.
- Natur: Seen & Wanderwege vor der Tür.
- Alltag: Einkauf, Kita & Schule fußläufig.
- Kultur: Kloster Andechs fußläufig.
- Anbindung: In ca. 30 Min. (Auto) oder ca. 60 Min. (S-Bahn) nach München.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Alexander Ruhri - privater Anbieter