Warmmiete 1.700 €
Zimmer 4
90537 Feucht
Größe 108 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2026
Nebenkosten: 350 €
Kaltmiete 1.350 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Etage: 4
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige 108 m² Maisonette-Wohnung befindet sich in direkter Waldrandlage von Feucht und überzeugt durch ein offenes, helles Raumkonzept. Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk einer gepflegten Anlage (18 Parteien im Haus) und bietet durch die Dachlage ein hohes Maß an Privatsphäre – keine Nachbarn wohnen über Ihnen. Dank der hervorragenden S-Bahn-Anbindung sind Sie in nur ca. 20 Minuten im Nürnberger Stadtzentrum, wohnen aber gleichzeitig dort, wo Wander- und Joggingwege direkt vor der Haustür am Waldrand beginnen. Ein besonderes Merkmal ist das ca. 34 m² große Studio im Dachgeschoss. Durch den durchdachten Grundriss und den zusätzlichen, separaten Zugang über das Treppenhaus bietet es flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ideal als professionelles Homeoffice, Hobbybereich oder als abgetrennter Bereich für Familienmitglieder. Ein moderner Aufzug (Einbau 2025) bringt Sie komfortabel bis unmittelbar vor die Wohnungstür. Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Wohnfläche: ca. 108 m² auf zwei Ebenen. • Lichtdurchflutet: Zahlreiche Fensterflächen und die Dachlage sorgen für sehr helle Räume. • Außenbereich: Süd-West-Loggia mit weitem Blick in den Himmel und die Umgebung. • Energieeffizienz: Top-Wert (Klasse B) sorgt für planbare Nebenkosten. • Küche: Hochwertige Einbauküche inklusive (Hinweis: Die Überlassung erfolgt ohne Kühlschrank). • Flexibilität: Studio im DG separat begehbar; ideal für Wohnen & Arbeiten. • Komfort: Fußbodenheizung im Wohnbereich, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung. • Stauraum: Kellerabteil sowie zusätzlicher Stauraum auf dem privaten Dachboden. • Parken: Einzelstellplatz in der Tiefgarage.Energieträger: Gas
Die monatlichen Kosten
• Kaltmiete Wohnung: 1.350,00 €
• Miete Tiefgaragen-Stellplatz: 60,00 €
• Nebenkostenvorauszahlung: 350,00 € (inkl. Heizung, Wasser, Grundsteuer, Aufzug, etc.)
• Gesamtmiete (Warm): 1.760,00 €
• Mietkaution: 4.050,00 € (3 Kaltmieten)
Ihr Weg zur neuen Wohnung
Um eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage zu ermöglichen, freuen wir uns über eine kurze persönliche Vorstellung (Wer möchte einziehen? Was machen Sie beruflich?).
Bitte beachten Sie, dass wir für das Zustandekommen eines Mietverhältnisses folgende Unterlagen benötigen (einzureichen nach der Besichtigung):
• Freiwillige Mieterselbstauskunft
• Aktuelle Schufa-Auskunft (nicht älter als 3 Monate)
• Einkommensnachweise der letzten 3 Monate
• Identitätsnachweis
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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So funktioniert es
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt unmittelbar am Waldrand. Zur Wohnanlage gehört zudem ein eigener Spielplatz.
• ÖPNV: Nur ca. 5 Gehminuten zur S-Bahn-Station „Feucht Ost“ (S3) – in ca. 20 Min. am Nürnberger Hauptbahnhof.
• Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen in Feucht sind schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Maria Wunderlich - privater Anbieter