Kaufpreis 790.000 €
Zimmer 5
46045 Oberhausen
Größe 229 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mitten im Herzen von Oberhausen erwartet Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit: Ein großzügiges, ca. 3.000 m² großes Grundstück mit einem bereits entkernten Flachdachbungalow sowie zusätzlichem, genehmigtem Baupotenzial. Das Bestandsgebäude wurde bislang als Wohnhaus genutzt. Zwischenzeitlich liegt eine Genehmigung zur gewerblichen Nutzung vor – diese kann bei Bedarf selbstverständlich wieder in eine reine Wohnnutzung zurückgeführt werden. Die Immobilie bietet durch ihre großzügige Grundfläche von ca. 229 m² sowie die überdurchschnittliche Raumhöhe ideale Voraussetzungen für eine moderne, offene Gestaltung nach Sanierung. Besondere Highlights •Großzügiges Grundstück (ca. 3.000 m²) – selten in dieser Lage •Zusätzliche Bebauung bereits genehmigt (zweites Gebäude möglich) •Flexible Nutzung: Wohnen, Gewerbe oder Kombination •Mehrgenerationen-Konzept realisierbar •Bereits entkernt – perfekte Grundlage für individuelle Gestaltung •Fernwärmeversorgung vorhanden •Drei Garagen sowie gesicherte Zufahrt •Ruhige, grüne Atmosphäre – eine Oase mitten in der Stadt Nutzungspotenzial: Dieses Objekt eignet sich ideal für: •Privatnutzer mit Wunsch nach großzügigem Wohnen auf einer Ebene •Mehrgenerationenwohnen mit viel Freiraum •Wohnen & Arbeiten kombinieren •Investoren / Projektentwickler, die das zusätzliche Baupotenzial nutzen möchten Zustand: Das bestehende Gebäude ist sanierungsbedürftig, wurde jedoch bereits entkernt. Dies ermöglicht Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit ohne Rückbaukosten. Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Barrierefrei, FliesenEnergieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von 46045 Oberhausen mit guter Anbindung zur Autobahn A 40 und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Verkehrsanbindungen sowie das urbane Leben sind in wenigen Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter