Kaufpreis 249.000 €

Zimmer 2

78239 Rielasingen-Worblingen

Größe 59 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. April 2026

Baujahr: 1995

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ihre Chance - auf einen BlickDiese charmante Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss ist eine seltene Gelegenheit fürKapitalanleger, die eine solide und wertbeständige Immobilie in der begehrten Bodensee-Region suchen. Die Wohnung ist dauerhaft vermietet, befindet sich in gepflegtem Zustand und liegt in einer der ruhigsten Ecken von Worblingen - direkt am Ortsrand, umgeben von Natur.Was diese Wohnung besonders macht:Wer die Wohnung betritt, spürt sofort:Hier stimmt das Gesamtpaket. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche empfängt Sie mit großen Fensterflächen und viel natürlichem Licht. Vom Wohnbereich führt der Zugang direkt auf den Balkon mit Blick auf den Schienerberg - perfekt zum Durchatmen und Genießen.Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die offene Galerie im zweiten Dachgeschoss. Dieser Bereich eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter - ein echtes Raumgefühl auf kompakten 59 m² DIN Wohnfläche. (über 70 m² Grundfläche)Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine großzügige Dusche. Im Kellerstehen eine gemeinschaftliche Waschküche inkl. Trockenraum und ein eigener abgeschlossener Kellerraum zur Verfügung.Warum sich dieses Investment lohnt:Die Wohnung ist dauerhaft vermietet - ohne Leerstand. Die Warmmiete beträgt 950 € monatlich. Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich vier Wohneinheiten, was für eine überschaubare und harmonische Eigentümergemeinschaft sorgt. Die Bodensee-Region zählt zu den wertstabilsten Immobilienmärkten Süddeutschlands. Die Nachfrage nach Wohnraum ist hoch, das Angebot begrenzt - beste Voraussetzungen für langfristigen Werterhalt und Wertsteigerung.Wichtiger Hinweis:"Attraktive Kapitalanlage mit ca. 11.400 € Jahreswarmmiete. Dies entspricht einer Bruttorendite von rund 4,6 % (warm) bzw. ca. 3,8 % nach Bereinigung der nicht umlagefähigen Kosten - ein überzeugendes Investment

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