Kaufpreis 215.000 €
Zimmer 2
Größe 60 m²
78239 Rielasingen-Worblingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2026
Baujahr: 1995
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Ihre Chance - auf einen BlickDiese charmante Maisonette-Wohnung im Dachgeschoß ist eine seltene Gelegenheit fürKapitalanleger, die eine solide und wertbeständige Immobilie in der begehrten Bodensee-Region suchen. Die Wohnung ist dauerhaft vermietet, befindet sich in gepflegtem Zustand und liegt in einer der ruhigsten Ecken von Worblingen - direkt am Ortsrand in einer Sackgasse. 50 m von der Aach umgeben von Natur.Was diese Wohnung besonders macht:Wer die Wohnung betritt, spürt sofort:Hier stimmt das Gesamtpaket. Der offen gestaltete Wohn- und Eßbereich mit integrierter Küche empfängt Sie mit großen Fensterflächen und viel natürlichem Licht. Vom Wohnbereich führt der Zugang direkt auf den Balkon mit Blick auf den Schienerberg - perfekt zum Durchatmen und Genießen.Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die offene Galerie im zweiten Dachgeschoß. Dieser Bereich eignet sich ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter - ein echtes Raumgefühl auf kompakten ca. 60 m² DIN Wohnfläche. (über 70 m² Grundfläche)Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine großzügige Dusche. Im Kellerstehen eine gemeinschaftliche Waschküche inkl. Trockenraum und ein eigener abgeschlossener Kellerraum zur Verfügung.Warum sich dieses Investment lohnt:Die Wohnung ist dauerhaft vermietet - ohne Leerstand. Die Warmmiete beträgt 950 € monatlich. Das Mehrfamilienhaus umfaßt lediglich vier Wohneinheiten, was ein erhöhter Grundstückswert und für eine überschaubare Eigentümergemeinschaft sorgt. Die Bodensee-Region zählt zu den wertstabilsten Immobilienmärkten Süddeutschlands. Die Nachfrage nach Wohnraum ist hoch, das Angebot begrenzt - beste Voraussetzungen für langfristigen Wertsteigerung.Wichtiger Hinweis:"Attraktive Kapitalanlage mit ca. 11.400 € Jahreswarmmiete. Dies entspricht einer Bruttorendite von rund 4,6 % (warm) bzw. ca. 3,8 % nach Bereinigung der nicht umlagefähigen Kosten - ein überzeugendes Investment.Ähnliche Angebote
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