Kaufpreis 750.000 €
Zimmer 13
54516 Wittlich
Größe 376 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Enders & Partner Immobilien präsentiert ein attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in WittlichDieses gepflegte Ensemble aus drei Wohneinheiten und einer vermieteten Gewerbeeinheit bietet eine ideale Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.Besonderes Highlight: die seltene Verbindung aus zentraler Lage im beliebten Musikerviertel und einem großzügigen, ruhigen Garten mit altem Baumbestand. Rückwärtig besteht eine grüne Oase mit hohem Erholungswert, die allen Bewohnern zugutekommt - ein klarer Mehrwert in dieser Lage.Die Wohneinheiten:EG (ca. 98 m² | 4 Zimmer): mit großer, bodengleicher Terrasse und direktem Zugang zum GartenOG (ca. 110 m² | 4 Zimmer): mit großzügigem Balkon zum GartenDG (ca. 75 m² | 3 Zimmer): charmant geschnitten (ohne Balkon)Alle Wohnungen sind renoviert, sehr gepflegt, verfügen über moderne Bäder, Gäste-WC und sind sofort nutz- oder vermietbar. Die gefragten 3- und 4-Zimmer-Grundrisse sprechen eine breite Zielgruppe an.Gewerbeeinheit (Kosmetikstudio, Bj. 1997, ca. 93 m²):Auf zwei Etagen mit Empfang, Büro, Waschraum, Kundentoilette sowie zwei Behandlungsräumen, Bad, Küche und Balkon. Vermietet bis 2027 - stabile Einnahmen gesichert.Zusätzliches Potenzial: Umnutzung der Gewerbefläche zu einer modernen Maisonette-Wohnung oder einem kleinen Stadthaus möglich.Fazit:Ein vielseitiges Investment mit attraktivem Nutzungsmix, hoher Nachfrage durch Wohnungsgrößen und besonderem Gartenmehrwert - ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer.