Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 3

78465 Konstanz

Größe 112 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2000 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohnungen. Das Objekt befindet sich in sonniger Höhenlage von Konstanz-Dettingen und ist von der idyllischen Erholungslandschaft des Bodanrücks umgeben. Dettingen bietet sämtliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf, während der Überlinger See mit seinen Strandbädern nur wenige Minuten entfernt liegt.Die Wohnung bietet alle Annehmlichkeiten eines aktuellen Neubaus. Sie ist barrierefrei zugänglich, überzeugt durch einen besonderen Grundriss und befindet sich in einem nahezu neuwertigen, direkt bezugsbereiten Zustand. Die Eigentümer haben rund 120.000 € zusätzlich in die Ausstattung investiert, wodurch ein außergewöhnlich hochwertiger und stilvoller Wohnstandard erreicht wurde. In der gesamten Wohnung sowie im Wintergarten ist eine Fußbodenheizung installiert. Der Energiebedarf liegt bei lediglich 71 kWh/(m²·a).Die Gesamtwohnfläche von ca. 112 m² verteilt sich auf eine lichtdurchflutete Diele, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei geräumige Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche mit schickem Mobiliar, ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und Sternenhimmel-Beleuchtung, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.Ein besonderes Highlight ist der vollständig verglaste, nach Süden ausgerichtete Wintergarten. Die vom Bauträger geplante Loggia wurde auf Wunsch der Eigentümer als beheizter Wintergarten ausgeführt und ist ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum nutzbar. Im Sommer lässt sich die Fensterfront vollständig öffnen, sodass die Vorteile eines klassischen Balkons/ bzw. einer Loggia entstehen.Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine abgeschlossene Einzelgarage in der Tiefgarage mit Elektroanschluss für das Laden eines E-Fahrzeugs. Die Garage ist bequem und trocken über den Aufzug erreichbar und wir für 28.000 € mitverkauft (Gesamtkaufpreis inkl. Garage = 527.000 €). Zusätzlich stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Flächen wie ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.Die Wohnung kann vollständig möbliert übernommen werden. Sie eignet sich hervorragend für Paare und kleine Familie, sowie auch ideal für Ruheständler oder als seenahen Zeitwohnsitz. Aktuell steht eine Fassadenrenovierung kurz bevor, die bereits beschlossen und finanziert ist, sodass das Haus in wenigen Wochen auch von außen wieder in vollem Glanz erstrahlt.

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