Kaufpreis 780.000 €
Zimmer 14
47506 Neukirchen-Vluyn
Größe 455 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohn‑ und Geschäftshaus wurde 1969/1970 in geschlossener Bauweise errichtet und überzeugt durch eine solide Architektur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine gepflegte Gesamtstruktur. Auf einer Grundfläche von ca. 12 × 12 m entstanden ein Ladenlokal im Erdgeschoss, eine Praxisetage im 1. Obergeschoss sowie eine weitläufige Maisonettewohnung im 2. Ober‑ und Dachgeschoss. 1989 wurde das Dachgeschoss zusätzlich um eine Einliegerwohnung erweitert. Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich instandgehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist so weit möbliert, dass ein sofortiger Einzug möglich ist. Anpassungen an individuelle Bedürfnisse lassen sich dank der besonderen Statik und weitgehend frei stellbarer Innenwände in allen Etagen problemlos realisieren. Die flexible Grundrissgestaltung eröffnet zahlreiche Optionen: Umwandlung der zweiten Etage und des Dachgeschosses in separate Wohneinheiten Nutzung der Einliegerwohnung (ca. 41 m²) als Studenten‑ oder Single‑Apartment Mehrgenerationenwohnen mit klar getrennten Etagenzugängen Kombination aus Wohnen und Arbeiten durch die bestehende Gewerbefläche Barrierearme Nutzung durch die Möglichkeit, an der Gebäuderückseite einen Außenaufzug über alle Etagen zu installieren Jede Etage verfügt über einen eigenen Zugang über das zentrale Treppenhaus, was die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich erweitert. Ob als Kapitalanlage, Mehrfamilienhaus, Wohn‑/Arbeitskombination oder Mehrgenerationenlösung – das Objekt bietet eine außergewöhnlich hohe Flexibilität. Balkon, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Pflegeleichte, überwiegend verklinkerte Fassade (anthrazit), teilweise mit Marmor Hochwertiges Treppenhaus mit Marmor‑Böden und gefliesten Wänden Erneuerte Türanlage mit Bildkamera (2015) Fenster: außen Aluminium, innen Holz; Scheiben zur Verbesserung des Wärmedurchgangs erneuert Drei Garagen und zwei Stellplätze im Hof Balkon und Terrasse mit Blick ins Grüne trotz zentraler LageEnergieträger: Öl
Bitte kontaktieren Sie die Eigentümerin nur bei ernsthaftem Interesse. Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neukirchen‑Vluyn, Andreas‑Bräm‑Straße 19. Der Stadtteil Neukirchen hat sich in den letzten Jahren durch umfangreiche Stadtkernsanierungen sichtbar positiv entwickelt. Neue Geschäfte, ein lebendiges Umfeld und eine hervorragende Nahversorgung prägen das direkte Umfeld.
Anbindung:
Sehr gute Erreichbarkeit über die Autobahnen A40 und A57
Bushaltestellen der Linien 912 und 929 direkt vor der Tür
Mit dem Fahrrad über die Hülsdonker Brücke in wenigen Minuten nach Moers
Nahversorgung direkt vor Ort:
Edeka, Rossmann, Buchhandlung, Apotheke/Ärztehaus, Optiker, Friseur, Cafés, Restaurants, Bäckereien, Poststelle, Fahrradgeschäft, Reisebüro, Küchenstudio, Tankstellen, Ärzte und Physiotherapie.
Donnerstags findet gegenüber ein Bauernmarkt statt, freitags der Wochenmarkt am Grafschafter Platz (ca. 400 m).
Weitere Infrastruktur:
toom Baumarkt und Krämer: ca. 3,6 km
Krankenhäuser in Moers und Kamp‑Lintfort
Zwei Seniorenheime mit Tagespflege im Ort
Bildung & Freizeit:
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar.
Hochschule Rhein‑Waal (8,3 km) und Universität Duisburg‑Essen (28 km).
Umfangreiches Freizeitangebot: Fitnessstudios, Tanzschule, Tennishalle, Hallenbad, Golfplätze, Reitanlage, Halde Norddeutschland, Zechenpark, Kloster Kamp sowie zahlreiche Rad‑ und Spazierwege.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Beck - privater Anbieter