Privatverkauf von einer hohen Qualitätshausbesetzung. Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne – ideal für Familien oder Home-Office. Einzelstellplatz in Tegelinger Garage inklusive.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Privatverkauf (provisionsfrei) sofort bezugsfrei. 289.000 € inkl. TG-Einzelstellplatz. Helle 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 78 m²) im 1. OG mit Südwest-Balkon und Blick ins Grüne. Besichtigungen nach Vereinbarung (auch unter der Woche abends) kurze Nachricht genügt. Aufteilung: Wohnzimmer mit Balkonzugang, Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer (Kinderzimmer/Büro), separate Küche und Bad mit Badewanne sowie separater Dusche. Energieausweis: Verbrauchsausweis 96,7 kWh/(m²·a), Klasse C, Energieträger Gas. Energetische Maßnahmen: Heizkessel erneuert (2019), Fassade gedämmt (WDVS 2023). Hinweis: Der Energieausweis basiert auf Daten vor der Fassadendämmung. Ausstattung: - Südwest-Balkon mit Abendsonne und unverbautem Blick ins Grüne - Glasfaser-Verkabelung in den Wohnräumen vorbereitet - Fliesen in Küche und Bad - Laminat in den restlichen Wohnräumen + Flur - Fassade energetisch saniert (WDVS, 2023) - Neuer Heizkessel (2019) der Gaszentralheizung - Tiefgaragenstellplatz (kein Parkplatzsuchen) bereits im Preis enthalten - Privater Kellerraum - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Fahrradkeller - Gepflegter Gesamtzustand - Ruhiges Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten - Hausmeisterservice (keine Kehrwoche) Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, FliesenLagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Pleidelsheim (Max-Eyth-Straße).
Pleidelsheim bietet eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege:
- Verkehr: Schnelle Anbindung an die A81 (Richtung Stuttgart / Heilbronn), gute Busverbindungen nach Ludwigsburg und Freiberg (S-Bahn)
- Einkauf & Versorgung: Supermärkte, Bäckereien, Friseur, Apotheken und Ärzte direkt im Ort
- Familie & Bildung: Kindergärten und Grundschule in Pleidelsheim, weiterführende Schulen in den Nachbarorten
- Freizeit & Natur: Nähe zum Neckar und zu den umliegenden Weinbergen – ideal für Spaziergänge, Radfahren und Erholung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel