Kaufpreis 247.000 €
Zimmer 3
56076 Koblenz
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohntraum in Koblenz: Stilvoller Altbau-Charme trifft auf moderne Effizienz. Zukunftssicher investieren – Nachhaltig wohnen – Top-Lage genießen! Sichern Sie sich ein echtes Immobilien-Juwel in einer begehrten Lage von Koblenz. Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung vereint den unwiderstehlichen Charakter eines kernsanierten Altbaus von 1914 mit dem Wohnkomfort und der Effizienz eines Neubaus. Nachhaltig & Sparsam: Dank der aufwendigen Kernsanierung (2006/7) und der hochwertigen Aufdachdämmung (2019), profitiert diese Wohnung von Top-Energiewerten (Klasse C). Das bedeutet für Sie: Niedrige Nebenkosten und ein hervorragender ökologischer Fußabdruck. Alle Leitungen (Elektro, Wasser, Heizung) wurden komplett erneuert. Ergänzend wurden in 2026 die Bodenfliesen in Flur, Garderobe und Küche, frisch modernisiert. Licht & Freiraum: Ca. 73 m² Wohlfühlatmosphäre. Drei perfekt geschnittene, helle Zimmer bieten Raum zur freien Entfaltung. Outdoor-Oase: Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem großzügigen Balkon in stilvoller Stahl-Holz-Konstruktion. Qualität im Detail: Attraktives Mehrschichtparkett, hochwertige Fliesen, neuwertige Türen und ein zeitloses Design ziehen sich durch die gesamte Wohnung. Ausstattung & Komfort: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohneinheiten – ruhig und exklusiv. Stauraum-Wunder: Ein praktischer Abstellraum direkt im Treppenhaus sowie ein großzügiger, eigener Kellerraum, bieten Platz für alles Wichtige. Gemeinschafts-Plus: Ein großer Waschmaschinen- und Trocknerraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Fazit: Ob als werthaltige Kapitalanlage oder als neues Zuhause zum Wohlfühlen – diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit auf dem Koblenzer Markt. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Duschbad, Parkett, FliesenEnergieträger: Gas
Die Wohnung wird vom Eigentümer privat und provisionsfrei verkauft.
Besichtigungstermine sind leider nur Vormittags (Montag-Freitag) möglich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause in Koblenz-Horchheim:
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Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Architekt André M. Amerkamp - privater Anbieter