Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 12
76356 Weingarten (Baden)
Größe 358 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Besichtigungen finden nach den Osterferien ab 13.04.2026 statt.Projekt mit großem PotenzialSanierungsobjekt Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von WeingartenIdeal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen, Eigenbedarf+TeilvermietungPluspunkte:- viel Wohnfläche- großes, sonniges Grundstück: 703 m²- attraktive Lage- Neubau in zweiter Reihe möglich- wird komplett frei übergebenDie angebotene Immobilie besteht aus einem Haupthaus und einem Hinterhaus/Seitenanbau.Das teilunterkellerte Haupthaus besteht aus 3- 5 Wohneinheiten auf 2 Vollgeschossen und 1 Dachgeschoss mit ca. 261 m² Wohnfläche.Das genaue Baujahr ist nicht bekannt und wird auf ca. 1900 geschätzt. Ein Teil des Kellers dürfte deutlich älter sein.Im Seitenanbau ( aus den 1960iger Jahren) sind 2 Wohneinheiten mit ca. 97 m² Wohnfläche untergebracht. das Gebäude ist vollunterkellert.Die Häuser haben 2 unterschiedliche Heizsysteme: das Vorderhaus wird mit Öleinzelöfen, das Hinterhaus mit Nachtspeicheröfen beheizt. Daher gibt es 2 Energieausweise.Energiebedarf Vorderhaus: 347,14 kWh/ ( m²*a)Energiebedarf Hinterhaus: 369,99 kWh/ ( m²*a)Optionale Wohnflächenoptimierung: Ein Abriss des Seitenanbaus macht den Weg frei für einen Neubau in zweiter Reihe mit deutlich mehr Wohnfläche gemäß Bebauungsplan Nr. 73 `Kanalstraße/ Gartenstraße`.Garten: Das sonnige, ebene Grundstück mit überdachtem Sitzbereich und Gartenhaus ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz für Spiel, Freizeit und Hobby. Die Immobilie ist z.T. eigengenutzt und wird komplett frei übergeben. Sie bietet somit die perfekte Grundlage für eine umfassende energetische Sanierung und eine damit verbundene Aufwertung der Immobilie.So funktioniert es
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