Warmmiete 650 €

Zimmer 3

90480 Nürnberg

Größe 50 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. April 2026

Frei ab: 1. Juni 2026

Nebenkosten: 100 €

Kaltmiete 550 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das 1937 erbaute 3-Familien-Haus liegt zentrumsnah in der Zerzabelshofstraße nahe einer wenig befahrenen Eisenbahnlinie. In Laufnähe befinden sich eine Bus- sowie eine S-Bahn-Haltestelle und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die kleine, gut geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses, das über eine Treppe erreichbar ist und verfügt über Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche, Bad, Flur und ein kleines 3. Zimmer. Es gibt keinen Balkon. Das 3. Zimmer hat keine Zimmertüre, kann aber optisch z. B. durch einen Vorhang abgetrennt werden. Vom Schnitt eignet es sich gut als Ankleide- oder Arbeitszimmer. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in diesem Raum. Das modern geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Bis auf das Fenster wurde es 2019 komplett saniert und auch eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut. Die Küche bietet Platz für einen Esstisch. Es gibt einen Gasanschluss für den Herd. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Alle Zimmer haben 2026 einen neuen Vinylboden in Holzoptik (Eiche) erhalten. Die alten Zimmertüren werden noch abgeschliffen und neu lackiert. Die Wände sind unrenoviert (siehe unten). Die Wohnfläche von ca. 50 m² verteilt sich wie folgt: Wohnzimmer 12,41 m² Schlafzimmer 11,92 m² 3. Zimmer (ohne Türe !!!) 8,77 m² Küche 7,21 m² Badezimmer 5,32 m² Flur 4,27 m² (alles ca.-Angaben) Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein Kellerabteil, ein kleiner gemeinschaftlich genutzter Dachboden sowie ein Fahrradabstellraum. Der Bezug ist ab 01.06.2026 möglich, evtl. auch bereits im Laufe des Monats Mai. Die Wandgestaltung würden wir gerne Ihnen überlassen, Sie können diese ganz nach Ihren Wünschen selbst vornehmen. Da die Wohnung bereits leer steht können Sie nach Absprache und Zahlung der Kaution (3 Monatsmieten) die Maler- und Tapezierarbeiten gerne auch vorab durchführen. Die Kosten für Gas und Strom sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Diese werden direkt mit der N-ERGIE abgerechnet.

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