Kaufpreis 597.100 €

Zimmer 8

45731 Waltrop

Größe 212 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Liebe Interessenten, Anfragen können aus datenschutzrechtlichen Gründen ausschließlich schriftlich beantwortet werden. - Bitte sehen Sie daher von telefonischen Anfragen ab- Voraussetzung für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist ein Finanzierungspass. Wir verfügen in unserem Haus über eine eigene Finanzierungsabteilung. Machen Sie den Immobilien DUIS Vorteil zu IHREM Vorteil und realisieren Sie Ihren Wohntraum inklusive Finanzierung, mit dem komfortablen Service aus einer Hand. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1969 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Waltrop - ruhig gelegen in einer attraktiven Sachgassenendlage mit angenehmer Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Die Grundstücksgröße beträgt imposante 899 m². Mit einer ebenfalls großzügigen Wohnfläche von ca. 212 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als klassisches Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage - hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.Ein besonderes Highlight ist das separate Büro, das ideal für Selbstständige, Freiberufler oder ein ruhiges Homeoffice genutzt werden kann, ohne den privaten Wohnbereich zu beeinträchtigen. Dieser Bereich verfügt über ein eigenes Waschbecken.Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt mit hellen, freundlichen Räumen und einem angenehmen Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende Atmosphäre.Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der liebevoll angelegte Garten verfügt über eine optimale Größe - perfekt für entspannte Stunden im Freien, Familienleben oder gesellige Abende.Das Dachgeschoss verfügt über eine sehr gute Ausbauhöhe mit viel potentiellen weiterem Raumangebot. Bezüglich der Ausbaumöglichkeiten müsste dies mit dem Bauamt abgesprochen werden. Auch im Außenbereich punktet die Immobilie: Eine Doppelgarage sowie ein großzügiger Vorplatz bieten ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge und eignen sich sogar ideal zum Abstellen eines Wohnmobils.In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:Das Dach und die Ölheizung wueden in der Vergangenheit bereits erneuert. Ebenso wie zahlreiche Fenster. Ein Glasfaseranschluss wurde in das Haus gelegt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.Diese Immobilie vereint Lage, Raumangebot und Flexibilität in idealer Weise und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine attraktive Gelegenheit in gefragter Wohnlage von Waltrop.Möchten auch Sie Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung an. Wir freuen uns Sie und Ihre Immobilie kennenzulernen.

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