Kaufpreis 595.000 €
Zimmer 5
Größe 124 m²
91522 Ansbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Reihenendhaus mit Doppelhaus-Charakter in begehrter Wohnlage im Rügländerviertel – Garten, Wintergarten, ca. 124 m² Beschreibung – Dieses gepflegte Reihenendhaus vermittelt durch seine Bauweise das Wohngefühl einer Doppelhaushälfte – mit hoher Privatsphäre und einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre. Die Immobilie befindet sich im Rügländerviertel am Roseggerweg und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten und gepflegt. Das ca. 254 m² große Grundstück bietet einen liebevoll angelegten Garten mit gewachsener Bepflanzung. Diese schafft eine angenehme, geschützte Gartenatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum offenen Wintergarten, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Raumaufteilung – • Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten • Offener Wintergarten • Separate Küche mit Einbauküche • Gäste-WC im Erdgeschoss • Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer im Obergeschoss • Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer sowie von einem Kinderzimmer mit Blick in den Garten • Tageslichtbad, ca. 2013 vollständig erneuert, mit barrierefreier Dusche • Ausgebautes Dachgeschoss (Studio oder vielseitig nutzbar) • Großzügiger Hobbyraum im Kellergeschoss mit Sauna (Bestand), Duschbereich und abgetrenntem Werkstattbereich Die Raumaufteilung ist dem beigefügten Grundriss zu entnehmen. Flächen – • Wohnfläche ca. 124 m² • Grundstück ca. 254 m² Ausstattung – • Erstbezug 1979; seither im Familienbesitz • Massivbauweise • Kunststofffenster (3-fach verglast) und Haustür ca. 2011 • Fassade fachgerecht instand gesetzt und neu gestrichen (ca. 2011) • Gasheizung (Umstellung ca. 2003) • Rückbau der Öltanks – zusätzlicher Nutzraum im Keller • Solarthermie zur Warmwasserunterstützung • Wintergarten (ca. 2010) • Eingangsbereich inkl. Treppe (ca. 2010 gestaltet) • Einbauküche (ca. 2009) • Edelstahl-Außenkaminanschluss im Wohn- und Essbereich (für Kamin-/Pelletofen) • Garage mit elektrischem Sektionaltor und direktem Zugang in den Garten • Nichtraucherhaushalt Außenbereich – Terrasse, Wintergarten und Garten bilden eine stimmige Einheit und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine ruhige, geschützte Umgebung. Lage – Ruhige, gefragte Wohnlage im Rügländerviertel. Das Brückencenter sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Besonderheiten – • Doppelhaus-Charakter • Balkonzugang von zwei Zimmern • Wintergarten als Erweiterung des Wohnraums • Zusätzliche Flächen im Keller und Dachgeschoss • Kombination aus Ruhe und zentraler Lage Hinweise – Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und bei ernsthaftem Interesse. Wir bitten vorab um eine kurze Vorstellung sowie Angaben zur geplanten Finanzierung. Privatverkauf – Makleranfragen sind nicht erwünscht. Der Energieausweis befindet sich aktuell in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Die in diesem Inserat enthaltenen Angaben wurden nach bestem Kenntnisstand zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.So funktioniert es
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