Kaufpreis 188.012 €
Zimmer 4
48249 Dülmen
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bitte keine Makleranfragen Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt acht Wohneinheiten sowie vier Garagen und fünf Stellplätze, die den jeweiligen Eigentümern fest zugewiesen sind. Jeder Wohnung ist zudem ein separater Abstellraum im Kellergeschoss zugeordnet. Dort befinden sich auch ein gemeinnütziger Fahrrad- und Waschraum. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 erbaut und seither regelmäßig instand gehalten. Im Jahr 1992 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses sowie eine Neueindeckung des Daches.Baulich und energetisch befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand und entspricht mit einem Verbrauch von 84,3 kWh/qm der Energieeffizienzklasse C. In den vergangenen fünfzehn Jahren wurden folgende Modernisierungs-maßnahmen durchgeführt:Sanierung der Wasser-hauptleitungen (2011) Austausch der Fenster im Erdgeschoss und im 1. OG (2012 - 2013)Erneuerung der Heizungsanlage (2023)Neugestaltung und Begrünung des Innenhofs (2025)Die Aufteilung des Objekts in einzelne Eigentumswohnungen erfolgte erst im Jahr 2025. Daher ist die Instandhaltungsrücklage derzeit noch gering. Für die kommenden Jahre sind keine Sanierungsmaßnahmen geplant.Das monatliche Hausgeld beträgt 270 €. Davon entfallen etwa 101 € auf nicht umlagefähige Betriebskosten, inklusive 64 € für die Instandhaltungsrücklage.So funktioniert es
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