Kaufpreis 382.000 €

Zimmer 3

04107 Leipzig

Größe 102 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. April 2026

Nebenkosten: 280 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Charmante Erdgeschosswohnung mit Garten im Hinterhaus - Leipzig Zentrum-Süd | Vermietet & flexibel nutzbarDiese attraktive Erdgeschosswohnung (Einheit FLO-WE-11) im ruhigen Hinterhaus eines stilvollen Altbaus aus ca. 1908 überzeugt durch ihre Kombination aus historischem Charme, moderner Ausstattung und hervorragender Lage im beliebten Leipzig Zentrum-Süd.Die Lage im Hinterhaus bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine angenehme Wohnatmosphäre fernab vom Straßenlärm - bei gleichzeitig zentraler, urbaner Infrastruktur.Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 102,60 m² und einem durchdachten Grundriss bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell stehen 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zur Verfügung.Flexibles Grundrisspotenzial:Im ursprünglichen Grundriss waren zwei Kinderzimmer vorgesehen. Der aktuelle Mieter hat die Trennwand (Trockenbau) entfernt, wodurch ein großzügiger Raum entstanden ist. Mit geringem Aufwand lässt sich die Wohnung somit wieder in eine 4-Zimmer-Wohnung umgestalten - ideal für Familien oder zur weiteren Wertsteigerung.Ausstattung & WohnkomfortDie Ausstattung der Wohnung ist hochwertig und zeitgemäß:- Parkettboden in den Wohnräumen- Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC- Moderne Deckenspots in Küche, Bad und Flur für eine stilvolle Beleuchtung- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche- Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort- Separates Gäste-WC- Abstellraum & Keller- Alarmanlage- Zentralheizung (Gas)Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl.Highlight: Terrasse & Garten:Ein besonderes Highlight ist die Terrasse (ca. 6,90 m²) mit angrenzendem privatem Gartenanteil (ca. 35,90 m²). Dieser schafft zusätzlichen Freiraum im Grünen und unterstreicht die hohe Wohnqualität dieser Einheit - eine echte Seltenheit in zentraler Lage.Kapitalanlage mit Perspektive:Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von Warmmiete 1.230 €. Damit eignet sie sich ideal als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.Diese charmante Altbauwohnung vereint ruhiges Wohnen im Hinterhaus, zentrale Lage, eigenen Garten und flexible Grundrissgestaltung. Durch die bestehende Vermietung ist sie sofort als renditestarke Kapitalanlage nutzbar, während die Option zur Umgestaltung in eine 4-Zimmer-Wohnung zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.

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