Kaufpreis 435.000 €

91217 Hersbruck

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach benachbarten schönen Baugrundstücken für zwei Einfamilienhäuser, die Sie zusammen mit Familie oder Freunden bebauen können? Sie freuen sich über eine sehr ruhige Lage am Ende einer Sackgasse und über viel Grün in Ihrer Umgebung?Sie können sich eine Bebauung am Hang vorstellen?Dann haben wir ein wirkliches Kleinod für Sie!Die beiden Baugrundstücke sind zusammen 961 qm groß und liegen im oberen Bereich des Michelsbergs, Hersbrucks besonderer Adresse. Die Grundstücke verfügen nicht über den beliebten Ausblick über die Stadt, sondern sind nach Norden geneigt. Bebaut ist einer der beiden Bauplätze derzeit mit einem kleinen Wochenendhäuschen, das dem geplanten Neubau leider weichen muss. Die Erschließungsmaßnahmen Kanal, Gas, Wasser, Strom und Telefon sind bereits auf dem Bauplatz vorhanden.Die Grundstücke liegen im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, zusätzlich liegen zwei genehmigte Anträge auf Vorbescheid vor. Eines der beiden Einfamilienhäuser misst 10 x 8 Meter, das andere EFH hat die Außenmaße 12 x 8 Meter. Jedes Haus verfügt über je eine Garage und einen Stellplatz. Erlaubt ist eine dreigeschossige Bauweise (U+E+D), die die Hangneigung ausnutzt. Die Grundflächenzahl beträgt 0,4, die Geschoßflächenzahl 1,2, die Dachform kann zwischen Satteldach, Pultdach, Flachdach und Walmdach frei gewählt werden.

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