Kaufpreis 485.000 €

Zimmer 6

97688 Bad Kissingen

Größe 234 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bad Kissingen (Ortsteil) wurde im Jahr 1962 erbaut und zwischen 2015 und 2022 umfassend renoviert und saniert und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 234,5 m² auf einem etwa 541 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen 7 Zimmer, 2 Gäste-WCs sowie 1 Badezimmer zur Verfügung. Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen – Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss – und eignet sich sowohl als klassisches Zweifamilienhaus als auch zur Nutzung als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus. Die beiden Hauptwohneinheiten befinden sich im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über einen Balkon sowie eine Terrasse und bietet damit direkten Zugang zu den Außenbereichen. Im 1. Obergeschoss ist ebenfalls ein Balkon vorhanden. Das Dachgeschoss ist aktuell noch nicht vollständig ausgebaut, bietet jedoch erhebliches Potenzial zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit, da Anschlüsse für Wasser, Heizung und Abwasser bereits vorbereitet sind. Auch das Kellergeschoss eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich zwei Zimmer, eine Toilette, ein Heizraum, eine Einbauküche aus dem Jahr 2022, ein Haushaltsraum sowie eine Waschküche. Aufgrund dieser Aufteilung kann das Kellergeschoss ebenfalls als separate Wohneinheit genutzt werden. Der Garten kann vielseitig genutzt werden, als Obst- und Rosengarten, zum Grillen etc. Eine Garage und ein Kfz-Stellplatz stehen ebenfalls zur Verfügung. Unter der Garage ist ein Raum für Lagerung von Gartengeräten, Holz etc. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2015 neue Fenster eingebaut. 2022 erfolgten weitere Investitionen, darunter der Einbau neuer Dachfenster sowie die umfassende Modernisierung und Dämmung des Daches inklusive neuer Dacheindeckung. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit bereits durchgeführten wichtigen Sanierungsmaßnahmen und gleichzeitig weiterem Entwicklungspotenzial. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung von 2015. Ein Energieausweis ist vorhanden. Bezug ist nach Absprache möglich.

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