Kaufpreis 360.000 €

Zimmer 4

21423 Winsen (Luhe)

Größe 110 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. April 2026

Baujahr: 1988

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1988 Stein auf Stein erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und steht auf einem schön angelegten Grundstück. Es wurde nur von den Eigentümern selbst bewohnt und immer sehr pfleglich behandelt. Im Erdgeschoss erwarten Sie auf rund 85 qm Wohnfläche ein Wohnzimmer mit Echtholzparkett, von wo aus Sie in den Wintergarten mit Kamin gelangen, eine Wohnküche, ein Vollbad mit zusätzlicher Dusche und 2 weitere Räume. Vom Flur aus gelangen Sie über eine Treppe mit rutschfesten Fliesen in das Souterrain, wo Ihnen weitere ca. 73 qm zur Verfügung stehen und - bis auf den Heizungsraum - alle Räume mit großen Fenstern und Heizkörpern ausgestattet sind. Hier erwarten Sie neben einem Duschbad mit Toilette zwei weitere großzügige Räume, die als Schlafraum und Hobbyraum genutzt wurden. Hinzu kommt noch der große Abstell- und Heizungsraum. Die Wohnfläche nach DIN beträgt rund 85 qm. Die Flächen des Schlafzimmers und des daran angrenzenden Duschbades im Souterrain haben wir der Wohnfläche hinzugerechnet und daher rund 110 qm als Wohnfläche angegeben. Im Jahr 2016 wurde die Ölheizung entfernt und die Beheizung des Hauses auf eine moderne Gasheizung von Viessmann umgestellt. Alle Fenster sind doppelverglast und die Fenster im Souterrain sind einbruchsicher. Diverse Fernsehprogramme können Sie über eine SAT-Anlage empfangen. Der Garten bietet Ihnen mehrere Plätze zum Verweilen und eine Markise schützt Sie im Sommer vor der Sonne. Praktisch: Über einen Treppenaufgang gelangen Sie auch direkt von draußen in den unteren Bereich des Hauses. Ein Glasfaseranschluss liegt bereits straßenseitig vor und kann im Haus angeschlossen werden. Das Haus verfügt neben einer Einzelgarage mit elektrischem Tor auch über zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück - und einen kleinen Schuppen für die Gartengeräte. Die monatlichen Kosten für Heizung, Wasser, Strom, Müllabfuhr und Grundsteuer belaufen sich aktuell auf rund 330 EUR.

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