Kaufpreis 645.000 €

66740 Saarlouis

Größe 340 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in Saarlouis. Die Immobilie wurde in den 1960er Jahren erbaut und im Jahr 1997 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden unter anderem die Fenster, die Bäder, die Elektrik sowie die Heizungsanlage erneuert, sodass sich das Objekt noch heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 340 m² bei einer Grundstücksgröße von ca. 490 m². Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Zähler, was eine transparente und unkomplizierte Abrechnung ermöglicht und insbesondere für Kapitalanleger von Vorteil ist.Derzeit sind vier der sechs Wohnungen vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 24.480 €. Zwei Wohnungen werden aktuell noch eigengenutzt und bieten zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Bei Vollvermietung lässt sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 41.200 € steigern, wodurch sich für den zukünftigen Eigentümer interessante Entwicklungsmöglichkeiten ergeben.Der angebotene Kaufpreis beträgt 645.000 € und bewegt sich im marktüblichen Rahmen für vergleichbare Mehrfamilienhäuser in dieser Lage. Die Kombination aus bestehender Vermietung und weiterem Potenzial macht die Immobilie sowohl für Einsteiger als auch für erfahrene Kapitalanleger attraktiv.Aufgrund der vollständigen Bewohnung der Immobilie und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Besichtigungen sind dennoch möglich. Insgesamt handelt es sich um ein solides Mehrfamilienhaus mit stabiler Basis und zusätzlichem Entwicklungspotenzial, das sich ideal für Kapitalanleger eignet, die langfristig in den Standort Saarlouis investieren möchten.

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