Kaufpreis 685.000 €
Zimmer 6
Größe 270 m²
25704 Meldorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1860
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Haus verbindet Geschichte, Stil und Nachhaltigkeit. Das ursprünglich 1860 erbaute Gebäude wurde architektonisch hochwertig saniert und entspricht heute einem modernen Niedrigenergiehaus (Energieklasse B, 53 kWh/m²a). Auf ca. 270 m² Wohnfläche trifft historischer Charme auf durchdachte Technik – mit Loftcharakter Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint historische Bausubstanz, modernes Design und energieeffiziente Technik in seltener Harmonie. Das Haus aus dem Jahr 1860 wurde 2011–2013 unter Architektenleitung vollständig saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Der Energiebedarf beträgt nur 53 kWh/(m²·a) – damit erreicht es die Effizienzklasse B und erfüllt den Standard eines modernen Niedrigenergiehauses. Auf rund 270 m² Wohnfläche entsteht ein stimmiges Zusammenspiel aus Alt und Neu: Das Erdgeschoss beeindruckt mit Betonwischoptik, sichtbaren Stahlträgern und fast drei Meter Deckenhöhe, was dem Haus einen offenen Loftcharakter verleiht. Im Obergeschoss wurde 2025 ein hochwertiger Eichendielenboden zzgl. Neuem Unterbau von einer Fachfirma verlegt; einige originale Holztüren und das historische Badezimmer mit alten Dielen erzählen von der Geschichte des Hauses. Ausstattungshighlights: Neue Marken- Einbauküche (Keine IKEA Küche) (2025) u.a. mit Smeg-Gasherd, Natursteinarbeitsplatte matt etc. Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss Zwei stilvolle Bäder, vier Schlafzimmer Solarunterstützte Warmwasserbereitung Wassergeführter Kamin App-gesteuerte Außenbeleuchtung PKW Stellplätze. Das ca. 732 m² große Grundstück bietet eine liebevoll angelegte Gartenidylle mit sonniger Terrasse. Besonders hervorzuheben ist der große, historisch gemauerte Schuppen mit neuem Dach, in dem sich Heizungsanlage und Haustechnik befinden – funktional und vielseitig nutzbar. Im Jahr 2025 erfolgten zusätzliche Modernisierungen an der Außen - Elektrik, Böden, Treppen und Dach Ein Zuhause für Menschen, die Individualität, Qualität und Energieeffizienz zu schätzen wissen. Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: 2011–2013 | Grundlegende Sanierung Vollständige Sanierung des Hauses Ausbau zum Niedrigenergiehaus (Effizienzklasse B) Einbau dänischer Holzfenster/Türen Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss Wassergeführter Kamin Solarthermie zur Warmwasserbereitung Erneuerung der Haustechnik Zwei moderne Bäder Erhalt des originalen Dielenbodens im Bad im Obergeschoss Bestehende Ausstattung Großer Dachboden mit Fenster Kleiner Kellerraum Großer gemauerter Schuppen mit separatem Eingang (Haustechnik) Garten und Terrasse Glasfaseranschluss liegt am Haus 2025 | Umfassende Modernisierungen & Aufwertungen Neue hochwertige Einbauküche inkl. SMEG-Gasherd Side-by-Side-Kühlschrank Neue Eichendielen inkl neuem Unterbau im Obergeschoss Treppe mit neuen Stufen Schuppen umfassend erneuert: Dach und Balkenlage neu Teilweise neue Außenverkleidung aus Lärchenholz Neue Sitzgruppe mit Unterboden aus WPC Zaun und Pforte neu Neue Außenbeleuchtung und Elektrik, App-gesteuert (Steinel) Elektrik im Schuppen vollständig erneuertEnergieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage, in Top Lage nahe der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Meldorf (Strecke Hamburg–Westerland) ist ca. 800m entfernt, die Autobahn A23 erreichen Sie in etwa 10 Minuten. Zur Nordseeküste sind es rund 6 km, nach Heide ca. 15 Minuten Fahrzeit. Die Kombination aus stadtnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Katrin Rauer - privater Anbieter