Kaufpreis 470.000 €

Zimmer 5

Größe 133 m²

93326 Abensberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. April 2026

Baujahr: 1958

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und in den letzten Jahren umfangreich renovierte Haus mit kleinem, südseitig ausgerichtetem Garten bietet ideale Voraussetzungen für eine Familie. Kann aber auch als Zweifamilienhaus oder Zweigenerationenhaus genutzt werden.Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1959 errichtet und etwa 1969 erweitert. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.Im Jahr 2000 wurden bei Garage und Werkstatt der Dachstuhl sowie Feuerschutz- und Eternitplatten erneuert.?2019/2020 erfolgte die Modernisierung der Badezimmer im Erd- und Obergeschoss sowie die Erneuerung der Küchenarmatur.Im Jahr 2023 wurden im Erdgeschoss hochwertige Laminatböden verlegt, im Obergeschoss folgte die Erneuerung der Böden im Jahr 2024.Zu den jüngsten Maßnahmen zählen ein neuer Außenputz im Oktober 2025 sowie der Einbau moderner, dreifach verglaster Kunststofffenster mit Außenrollläden im November 2025.Raumaufteilung:ErdgeschossFlurBadezimmer mit WC und DuscheGemütliche Wohnküche mit gepflegter, neuwertiger EinbaukücheGroßzügiges Wohnzimmer (ca. 29 m²) mit Zugang zur Südterrasse und in den GartenArbeitszimmer / BüroObergeschossFlur mit BalkonDrei SchlafzimmerBadezimmer mit Dusche Separates WCTeilunterkellerungWaschküche mit WaschmaschinenanschlussHeizraum mit Öl-Zentralheizung und TankraumSpitzbodenÜber eine Zugleiter erreichbar und als zusätzliche Abstellfläche nutzbar oder auch ausbaubar. Mit einer Dämmung und einer Begehung durch eine Wendeltreppe könnten evt. zwei weitere Dachzimmer geschaffen werden. Die Höhe in der Mitte beträgt 2,5m.Garten und AußenbereichDie sonnige Südterrasse führt direkt in den kleinen, charmanten Garten, ?der sich ideal zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Stunden im Freien eignet.Zum Außenbereich gehören außerdem:EinzelgarageGemauerte Werkstatt mit vielseitigen NutzungsmöglichkeitenSüdterrasse mit direktem GartenzugangAusstattungÖl-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 2004)Dachfirst erneuert im Jahr 2015Badezimmer im Erd- und Obergeschoss erneuert (2020)Hochwertige Laminatböden (2023/2024)Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden (2025)Neuer Außenputz (2025)Einbauküche im Kaufpreis enthaltenAlle Angaben stammen vom Verkäufer. ?Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.Besichtigungen können nach Abstimmung mit Immobilien-Zirngibl gerne stattfinden.

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu