Warmmiete 1.130 €

Zimmer 2

Größe 43 m²

93047 Regensburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. April 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Nebenkosten: 140 €

Kaltmiete 940 €

Baujahr: 1983

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Modernes Wohnen mit Terrasse – Erstbezug nach Sanierung in der Regensburger AltstadtDiese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und zeitgemäßem Wohnkomfort. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 in der Regensburger Altstadt und wird im Jahr 2026 umfassend saniert. Nach Abschluss der Arbeiten erwartet Sie ein hochwertiger Erstbezug nach Sanierung.Auf einer Wohnfläche von ca. 43,50 m² überzeugt die Wohnung mit einer intelligenten Raumaufteilung und einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre.Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit rund 20,00 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Gestaltungsmöglichkeiten machen diesen Bereich zum idealen Ort für gemütliche Abende, gemeinsames Kochen oder entspanntes Arbeiten von zu Hause.Die separate Schlafnische mit ca. 6,05 m² schafft einen angenehm abgeschirmten Schlafbereich und sorgt trotz der kompakten Wohnfläche für ein komfortables Wohngefühl.Ein modernes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss sowie einem Waschbecken mit Waschtischunterschrank rundet das stimmige Raumkonzept ab.Hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen verleiht der Wohnung eine zeitlose Optik und eine angenehme Wohnatmosphäre.Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse mit ca. 11,60 m². Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet den idealen Platz für entspannte Stunden, ein Frühstück an der frischen Luft oder laue Sommerabende.Ein praktisches Speicherabteil bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für noch mehr Ordnung im Alltag.Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 bezugsfertig.Die moderne Einbauküche wird mitvermietet. Hierfür wird ein monatlicher Zuschlag von 50,00 € zur Kaltmiete berechnet.Es wird darauf hingewiesen, dass auf die Vermietung der Wohnung die Mietpreisbremse keine Anwendung findet. Es handelt sich um einen Ausnahmetatbestand gemäß § 556g Abs. 1a Nr. 4 BGB, da die Wohnung nach einer umfassenden Sanierung erstmals wieder vermietet wird.

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