Kaufpreis 630.000 €

Zimmer 9

52074 Aachen

Größe 203 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage im Vaalserquartier von Aachen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - die Immobilie eröffnet flexible Perspektiven für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger.Die hervorragende Lage überzeugt insbesondere durch die Nähe zum renommierten Universitätsklinikum Aachen, das in nur etwa sechs Minuten erreichbar ist. Dadurch eignet sich die Immobilie auch ideal für Mitarbeiter der Klinik oder für eine attraktive Vermietung.Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Die Gas-Heizung wurde ca. im Jahr 2006 erneuert, teilweise wurden die Fenster ca. im Jahr 2020 modernisiert.Ein barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss, das ca. im Jahr 2015 erneuert wurde, bietet zusätzlichen Komfort.Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht verschiedene Nutzungskonzepte. Neben der Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus besteht auch die Möglichkeit, zwei Wohneinheiten zu realisieren oder einen Teil des Hauses für berufliche Zwecke zu nutzen.Der liebevoll angelegte Garten bietet einen geschützten Rückzugsort im Grünen und lädt Familien zum Entspannen, Spielen und gemeinsamen Verweilen ein.

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