Kaufpreis 419.000 €

Zimmer 9

06686 Lützen

Größe 240 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen im "Haus Nachtigall" ein Ort mit Geschichte, Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Im denkmalgeschützten Ortskern von Lützen-Sössen präsentiert sich ein Anwesen, das Historie und Perspektive vereint. Wo einst das Gasthaus - Zur Goldenen Nachtigall - Gäste empfing, steht heute ein liebevoll saniertes Wohn- und Gewerbeanwesen, bereit für individuelles Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem.* Ihre Möglichkeiten Wohnen, Arbeiten, Gewerbe unter einem DachDie umfassende Sanierung Ende der 1990er Jahre bewahrte prägende Details wie Holzbalkendecken und Natursteinmauerwerk und verbindet diese mit funktionalen Strukturen für heutige Ansprüche. Mit rund 240 qm Hauptnutzfläche, zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss sowie großzügigen Nebengebäuden (über 230 qm Grundfläche) eröffnen sich vielfältige Perspektiven, ideal auch für Gewerbetreibende mit Bedarf an Büro-, Atelier- oder Lagerflächen.Diese traditionsreiche Liegenschaft eignet sich hervorragend für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, etwa für Selbstständige, Kreativschaffende, Dienstleister oder kleinere Handwerksbetriebe. Die Nebengebäude bieten ausreichend Platz für Lager, Werkstatt oder Archiv.* Die Aufteilung - durchdacht & flexibel- EG | ca. 110 | Arbeiten & GestaltenAktuell als Büro genutzt: vier Räume, offene Teeküche und ein einladender Eingangsbereich. Optimal für Büro, Praxis, Atelier oder stilles Gewerbealternativ auch zur wohnwirtschaftlichen Nutzung denkbar.- OG | ca. 130 | Wohnen mit AtmosphäreGroßzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, separate Küche, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie Tageslichtbad. Die überdachte Loggia mit Glasfront schafft einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Grüne.- DG | teilausgebaut + AusbaureserveBereits vorhanden: Schlafzimmer, Bad und Flur. Darüber hinaus zusätzliche Flächen für weiteren Wohnraum, Homeoffice oder Hobby.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

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