Kaufpreis 229.997 €
Zimmer 6
56727 Mayen
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2026
Baujahr: 1940
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Warum kluge Investoren genau jetzt in der Bachstraße zuschlagen – und wie Sie sich dieses seltene Triple-Investment sichern, bevor es der Markt tut. Stoppen Sie das Scrollen! Gelegenheiten wie diese in der Bachstraße 16 sind das, was wir im Immobilienmarkt „Einhörner“ nennen. Ein massiv gebautes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, direkt im pulsierenden Kern von Mayen. Hier treffen Charme von 1940 und moderne Upgrades aufeinander. Werden Sie zum Vermieter in einer Lage, in der Leerstand ein Fremdwort ist! Was macht dieses Objekt zu Ihrem nächsten strategischen Sieg? Drei Einheiten – Maximale Flexibilität: Ob Vollvermietung, Eigennutzung einer Etage oder Mehrgenerationenwohnen – Sie haben die Kontrolle über ca. 195 m² Wohnfläche. Technik-Check? Erledigt! Sie müssen sich nicht um alles kümmern. + Die Fenster wurden 2018 erneuert (Kunststoff, Doppelglas). + Die Gas-Etagenheizungen sind jung (OG von 2023, EG von 2016) – das spart Stress und schont die Instandhaltungsrücklage. + Digitale Überholspur: Mit verfügbarem Gigabit-Internet (1.000 Mbit/s) ziehen Sie die lukrativsten Mieter an – perfekt für Home-Office-Nomaden! + Kaltmiete 13.320,00 EUR p. a. mit kurzfristigen Miet-Upside Potenzial auf 16.826,00 EUR p.a. Durch Mieterhöhung bis zur Kappungsgrenze und Neuvermietung der EG Wohnung. Mit einer möglichen Bruttorendite von 6,64%! Stellen Sie sich vor: Ihre Mieter genießen den kurzen Weg in die Innenstadt und den naheglegenen Stadtwalt, sowie die seltene Annehmlichkeit von zwei eigenen Garagen mitten in der Stadt. Währenddessen profitieren Sie von der unschlagbaren Mikrolage – REWE, das Krankenhaus und die historische Altstadt sind nur einen Steinwurf entfernt. Ja, der Keller braucht ein wenig „zärtliche, liebevolle Fürsorge“, jedoch genau hier liegt Ihre Chance auf Wertsteigerung durch gezielte Sanierung! Sie kaufen Substanz, Sie kaufen Lage, und Sie kaufen Potenzial. Die harten Fakten für Ihr Portal-Profil: Ort: Bachstraße 16, 56727 Mayen Fläche: ca. 195 m² Wohnfläche | 233 m² Grundstück Einheiten: 3 (EG: 65m², OG: 75m², DG: 55m²) Highlights: 2 Garagen, Garten, modernisierte Heizungen (bis 2023), Fenster von 2018. Zustand: Gepflegt mit Sanierungspotenzial im Keller. Haftungsausschluss Alle Angaben in dieser Bewertung sind ohne Gewähr. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Informationen wird ausgeschlossen. Diese Bewertung dient ausschließlich als unverbindliche Orientierung und ersetzt keinesfalls ein professionelles Gutachten. Eine individuelle Rechtsberatung kann und soll durch dieses Dokument nicht ersetzt werden!