Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 5

14542 Werder (Havel)

Größe 110 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 8. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum von Grund auf und nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten. Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 2.270 m² gelegen, präsentiert sich hier ein bereits vorbereitetes Sanierungsprojekt mit seltenem Entwicklungspotenzial.Das Gebäude wurde vollständig entkernt und befindet sich im Rohbauzustand. Diese Vorarbeit schafft ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung - ohne aufwendige Rückbauarbeiten und mit maximaler gestalterischer Freiheit. Das Wohnhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und bildet eine hervorragende Grundlage für die weitere Entwicklung. Besonders hervorzuheben ist die bereits erteilte Baugenehmigung zur Aufstockung, die eine Erweiterung der Wohnfläche von derzeit ca. 110 m² auf etwa 171 m² ermöglicht und damit eine erhebliche Planungs- und Zeitersparnis bietet.Das Haus erstreckt sich über Keller-, Erd- und Dachgeschoss. Vor der Entkernung umfasste die Immobilie fünf Zimmer sowie ein Badezimmer. Heute bietet sich eine "leere Leinwand" für moderne Grundrisskonzepte, offene Wohnbereiche und zeitgemäße Architektur - ganz nach den eigenen Vorstellungen.Das weitläufige Grundstück überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es ist gewachsen und mit altem Baumbestand sowie Obst- und Ziergehölzen angelegt, wodurch eine angenehme Privatsphäre und eine naturnahe, nahezu blickdichte Atmosphäre entsteht. Ein umfangreiches Nebengelass ergänzt das Ensemble: Neben Schuppen, Abstellräumen und Garagen steht insbesondere eine zweigeschossige Remise in Massivbauweise zur Verfügung, die vielfältige Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob als Werkstatt, Atelier, zusätzlicher Wohnraum oder für gewerbliche Zwecke. Zwei separate Zufahrten unterstreichen die Flexibilität und eröffnen zusätzliche Optionen in der Nutzung der Immobilie.Alle wesentlichen Medien wie Wasser, Abwasser, Gas, Strom und Internet liegen bereits am Grundstück an und bilden eine solide Grundlage für die weitere Entwicklung. Die Heizungsanlage samt Heizkörper wurden bereits entfernt, das Gebäude ist aktuell unbeheizt.Ein besonderer Vorteil: Die Zusammenarbeit mit dem begleitenden Architekten aus Werder (Havel) kann fortgeführt werden. Dies ermöglicht einen nahtlosen Übergang in der Planung und Umsetzung und bietet zusätzliche Sicherheit bei der Realisierung. Nach Einschätzung des Architekten ist bei Umsetzung eines modernen Energiekonzepts - beispielsweise durch den Einbau einer Wärmepumpe - das Erreichen eines Effizienzhaus-40-Standards möglich. Zudem wird die voraussichtliche Dauer bis zur Fertigstellung (inklusive eines angemessenen Puffers) auf etwa ein Jahr geschätzt.Die Immobilie wird im aktuellen Zustand inkl. Baugenehmigung (Nov. 2025) veräußert und richtet sich an Käufer mit Vision, handwerklichem Geschick oder einem entsprechenden Netzwerk, die das Potenzial dieses besonderen Projekts erkennen und konsequent verwirklichen möchten.

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