Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 5
94522 Wallersdorf
Größe 165 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2026
Frei ab: 1. Oktober 2026
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihre zukünftige Immobilie wurde 1997 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche beträgt circa 165 m² und verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss.Sie betreten das Erdgeschoss über einen vorgelagerten Windfang, welcher fließend in den Flurbereich übergeht. Die Küche (inkl. Speise-kammer) mit Platz für einen großen Esstisch und das lichtdurchflutete Wohnzimmer werden Ihr künftiger Lebensmittelpunkt. Beide dieser Räume können über einen Kachelofen zusätzlich beheizt werden.Ein Duschbad inkl. Toilette ergänzt das Geschoss. Im Dachgeschoss stehen Ihnen neben dem Schlafzimmer zwei weitere Wohnräume zur Verfügung, komplettiert wird das Stockwerk durch das Badezimmer mit großer Badewanne, Bidet und WC.Im gesamten Erdgeschoss und Badezimmer des Objektes sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, in den weiteren Wohn-räumen wurden Heizkörper verbaut. Die Temperierung dieser Räume und die Erwärmung des Brauchwassers erfolgt über eine Öl-Zentral-heizung. Wohlige Wärme an kalten Tagen ermöglicht ein vorhandener Kachelofen, zusätzlich ist eine Installation einer Solarthermie bereits Dank vorbereiteter Steigleitung jederzeit möglich.Als Parkmöglichkeit für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Doppel-garage zur Verfügung. Weitere Stellplatzfläche wird durch den gepflasterten Vorplatz ermöglicht.Die gesamte Grundstücksfläche mit 591 m² wurde fortlaufend ge-pflegt, somit bietet sich der bereits ansprechende angelegte Garten als Rückzugsort an. Die teilweise überdachte Terrasse lädt zum Ver-weilen ein. Ein Gewächshaus als auch eine Holzlege sind mit verkauft.Das Objekt wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt, eine Nutzung durch den Käufer ist ab 01.10.2026 möglich (ggf. auchein früherer Zeitpunkt).So funktioniert es
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