Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 3
67065 Ludwigshafen am Rhein
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sofort vermietbare Eigentumswohnung im 10. OG – frisch saniert, provisionsfrei vom Eigentümer. Diese 3-Zimmer-Wohnung (79,13 m²) wurde hochwertig komplettsaniert und befindet sich im Erstbezugszustand. Es besteht kein Renovierungs- oder Investitionsstau. Die Wohnung kann sofort vermietet werden – ohne einen Euro zusätzlich investieren zu müssen. Rendite-Rechnung Realistisch erzielbare Kaltmiete: ca. 1.050 €/Monat (entspricht ca. 13,27 €/m² – marktüblich für die Gartenstadt bei Neuvermietung sanierter Wohnungen). Jahres-Kaltmiete: ca. 12.600 €. Brutto-Rendite bei Kaufpreis 269.000 €: ca. 4,7 %. Hausgeld: 534 €/Monat (inkl. Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage), davon ca. 384 € auf den Mieter umlagefähig. Ihre monatliche Eigentümerbelastung (nicht umlagefähiger Anteil): ca. 150 €. Durch den provisionsfreien Direktkauf sparen Sie ca. 10.000 € Maklercourtage, was Ihre Einstiegsrendite zusätzlich verbessert. Was saniert wurde Bäder und Gäste-WC komplett neu (inkl. Wasserleitungen, Absperrventile, Badewanne, Regendusche, LED-Leuchtspiegel, beheizbarer Handtuchhalter), neue Böden, Wände, Heizkörper, Türen sowie neuer Sicherungskasten mit geprüfter Elektrik. Warum diese Wohnung gut vermietbar ist Die Gartenstadt ist einer der beliebtesten Stadtteile Ludwigshafens – grün, familienfreundlich, mit kompletter Infrastruktur. Über A650 und B9 erreichen Mieter in 10–15 Minuten die BASF, Mannheim oder Speyer. Das Gebäude hat zwei Aufzüge, die Wohnung liegt im 10. OG mit Panoramablick bis zum Pfälzer Wald und verfügt über eine große überdachte Loggia, einen Kellerraum und einen PKW-Stellplatz. Diese Kombination sorgt für geringe Leerstandsrisiken und stabile Mieteinnahmen. Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: 79,13 m² | Zimmer: 3 | Etage: 10. OG | Baujahr: 1971 | Zustand: Erstbezug nach Sanierung | Stellplatz: 1 | Aufzüge: 2 | Heizung: Gas-Zentralheizung | Energieausweis: Verbrauchsausweis, 102,83 kWh/(m²a), Klasse D | Hausgeld: 534 €/Monat | Kaufpreis: 269.000 € provisionsfrei. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, FliesenMakleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Lagebeschreibung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot vom Eigentümer - privater Anbieter