Kaufpreis 89.000 €

Zimmer 1

Größe 30 m²

34117 Kassel

Bezugsfreies 1-Zimmer-Apartment in der zentralen Kassel-Mitte, ideal für Investitionen und vermietbar als mobilitätsgerechtes Objekt. Mit Aufzug und großem Potenzial für möbliertes Wohnen und Sondervermietung.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. April 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Schlafzimmer: 1

Etage: 2

Baujahr: 1997

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Bezugsfreies 1-Zimmer-Apartment in Kassel-Mitte (Schillerviertel) – Aufzug, möbliertes Wohnen & Documenta-Potenzial Zum Verkauf steht ein ca. 30 m² großes 1-Zimmer-Apartment in der Rothenditmolder Straße 12 im gefragten Schillerviertel (Kassel-Mitte). Die zentrale Lage, die kompakte Größe sowie die flexible Nutzung machen diese Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit zusätzlichem Potenzial durch möbliertes Wohnen und Sondervermietung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Apartmenthauses und ist bequem über den Aufzug oder das Treppenhaus erreichbar. Eckdaten Kaufpreis: 89.000 € Wohnfläche: ca. 30 m² Zimmer: 1 Etage: 2. Obergeschoss Status: bezugsfrei ab 01.07.2026 Objektart: Eigentumswohnung Aktuelle Miete & Potenzial Nettokaltmiete: 330 € / Monat Nebenkosten: 150 € (inkl. Heizung & Warmwasser) Nicht umlagefähige Kosten: ca. 30 € / Monat Erhaltungsrücklage (anteilig): 34 € / Monat Neuvermietungspotenzial vorhanden, insbesondere bei: möbliertem Wohnen Anpassung an Marktmiete ( Ausstattung Neuer Laminatboden & Fliesen Küchenpantry mit Kühlschrank und 2 Herdplatten (im Kaufpreis enthalten) Helles, gefliestes Duschbad Diele + Wohn-/Schlafraum Gegensprechanlage Aufzug im Haus Kellerabteil Gebäude & Rücklagen Gepflegtes Apartmenthaus Hohe Erhaltungsrücklage der WEG: 122.862 € Solide Rücklagenbasis – wichtig für Werterhalt und zukünftige Maßnahmen 👉 Besonders gefragt sind: zentral gelegene, kompakte Apartments kurzfristig verfügbare, möblierte Wohnungen → überdurchschnittliche Einnahmen möglich 📈 Fazit Eine flexible und renditestarke Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage mit zusätzlichem Upside durch: Bezugsfreiheit ab dem 01.07.2026 Möblierungspotenzial Sondervermietung (z. B. Documenta) 📩 Jetzt Exposé anfordern und diese Gelegenheit sichern! Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Lagebeschreibung

Lage – Schillerviertel (Kassel-Mitte)
Zentrale Innenstadtlage
Sehr gute ÖPNV-Anbindung
Nähe zur Universität Kassel
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés & Restaurants fußläufig

Sehr hohe Nachfrage bei Studenten, Singles und Berufspendlern
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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