Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 4
22179 Hamburg
Größe 127 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mittelreihenhaus bietet ein schönes Zuhause für Familien ebenso wie für Paare, die Wert auf Platz, Ruhe und Wohnen im Grünen legen. Das im Jahr 1981 in solider, konventioneller Bauweise errichtete Reihenhaus ist Teil einer Wohneinheit bestehend aus vier Reihenhäusern innerhalb einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 21 Parteien. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, viel Grün und ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld. Ein privater Spielplatz innerhalb der Anlage unterstreicht den hohen Wohnwert, besonders für Familien mit Kindern. Zum Haus gehört eine Garage. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen gemeinschaftlichen Eingangsbereich im Souterrain, von dem aus die einzelnen Eingangstüren sowie die gemeinschaftlichen Funktionsräume wie Heizungsraum und Waschküche abgehen. Die Räume im Souterrain sind überwiegend wohnlich ausgebaut und bietet vielseitig nutzbaren Raum. Hier befinden sich eine geflieste Diele, ein fast 20 m² großes Gäste- oder Arbeitszimmer mit Tageslichtfenster, das 2024 saniert und mit Parkettboden versehen wurde, ein Kellerraum für Vorräte, zum Heimwerken oder als Abstellfläche, eine Abstellkammer unter der Treppe, ein Gäste-Bad mit Dusche. Das Bad entspricht nicht mehr heutigen Standards und lässt Raum für individuelle Modernisierungsideen. Das Erdgeschoss bietet das Herzstück des Hauses: Große Fensterfronten zur Südseite und eine außergewöhnliche Deckenhöhe von ca. drei Metern schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Ein dänischer Kaminofen ergänzt den Wohnbereich und sorgt für zusätzlichen Komfort. Essbereich und moderne, offene Küche mit Markengeräten liegen leicht erhöht oberhalb des Wohnbereichs, was eine stilvolle räumliche Trennung erzeugt, gleichzeitig aber die Großzügigkeit des Raums betont. Das gesamte Erdgeschoss ist mit pflegeleichtem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet und verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein 1995 modernisiertes Vollbad mit praktischem Oberlicht. Auch hier sorgt eine Fußbodenheizung für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die derzeit mit Teppich ausgelegten Räume lassen sich flexibel und nach eigenen Vorstellungen neu gestalten. Der nach Süden ausgerichtete Garten mit großer, moderner Sonnenterrasse ist ideal für Sonnenliebhaber und bietet ausreichend Platz für Familien und Hobbygärtner. Mit Blick ins Grüne hat man hier einen Aufenthaltsbereich im Freien, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Stichworte •familienfreundliche Lage im Grünen •großzügiger, heller Wohnbereich •Garage vorhanden •Kaminofen •große, moderne Küche mit Kücheninsel und Markengeräten (Liebherr, NEFF, Siemens) •Fußbodenheizung im EG & OG •sonniger Südgarten mit großer Terrasse aus dem Jahr 2024 •Neue, dreifachverglaste Fenster (2015), im OG mit Rollläden •Heizung aus 2020, neuer Heizkessel aus dem Jahr 2024 •geprüfter Spielplatz Das monatliche WEG-Hausgeld beträgt derzeit 496 Euro inklusive Rücklagen.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Das Reihenhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Hamburg Bramfeld, einem beliebten Stadtteil im Nordosten der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen – ideal für Familien und Paare, die ein entspanntes Wohnumfeld mit Stadtanbindung schätzen.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine komfortable Infrastruktur. Entlang der Bramfelder Chaussee sowie am Bramfelder Dorfplatz sorgen zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Cafés und Restaurants für eine sehr gute Nahversorgung. Ergänzend stehen mit der „Marktplatz Galerie“ am Dorfplatz sowie dem nahegelegenen Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) weitere attraktive Shoppingangebote zur Verfügung. Beliebt ist zudem der Bramfelder Wochenmarkt, der mehrmals pro Woche frische Lebensmittel, Blumen und regionale Spezialitäten anbietet.
Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Freizeitangebot. Bramfeld bietet verschiedene Schulen, Kindergärten und Spielplätze. Auch Sportbegeisterte kommen durch Sportvereine wie den Bramfelder SV mit vielfältigem Sportangebot auf ihre Kosten. Der Bramfelder See und zahlreiche Grünflächen wie der Ohlsdorfer Friedhof laden zu Erholung, Spaziergängen und aktiver Freizeitgestaltung ein.
Mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen die schnelle Anbindung an andere Stadtteile sowie die Hamburger Innenstadt. Auch die nächstgelegenen U-Bahn-Stationen Farmsen und Trabrennbahn (U1), Wandsbek-Gartenstadt (U3) oder der U- und S-Bahnhof Barmbek sind so schnell erreicht. Besonders hervorzuheben ist die im Bau befindliche U-Bahn-Linie U5 mit geplanter Station am Bramfelder Dorfplatz, die den Standort künftig zusätzlich aufwerten wird. Mit dem Auto sind sowohl die Innenstadt als auch der Flughafen zügig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter