Seltene Gelegenheit in Günterstal! Ein charmantes 2-Familien-Haus bietet die Möglichkeit als Einfamilienhaus zu nutzen oder von zwei Familien bewohnt zu werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Wohnung mit drei Zimmern, umgeben von ruhiger und gepflegter Umgebung.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit in Günterstal auf der Sonnenseite! Angeboten wird ein charmantes, etwas älteres Haus, das Ihnen viele Möglichkeiten bietet: entweder Sie nutzen es als großes Einfamilienhaus oder bewohnen die zwei großen Wohnungen mit zwei Familien / zwei Generationen und haben sogar zusätzlich im Gartengeschoss eine weitere 2-Zimmer-Einheit mit Bad und Küche zur Eigennutzung. Im Erdgeschoß befindet sich eine helle Wohnung, die über insgesamt drei Zimmer verfügt: ein wunderschönes, nach Süd-Westen ausgerichtetes Wohnzimmer mit Ausgang auf eine herrliche Terrasse, ein Schlafzimmer mit Einbauschränken und Blick in den Garten, ein weiteres Zimmer neben dem Wohnzimmer liegend, eine Küche mit Einbauküche und Tür ebenfalls direkt auf die Süd-Terrasse und ein großes Bad nebst separatem Gäste-WC. Insgesamt hat diese Wohnung 114qm. In der 1. Etage und DG befindet sich eine vermietete Maisonette-Wohnung, die insgesamt über ca. 155qm und 5 Räume verfügt. Zwei schöne Balkone mit Blick bis Richtung Innenstadt und auch hinauf Richtung Schwarzwald erhöhen das gute Wohngefühl. Zusätzlich befindet sich im 1. OG ausserhalb der vermieteten Wohnung ein kleines 1-Zi.-Appartement mit Balkon, das entweder an Studenten vermietet oder auch eigengenutzt werden kann. Im Untergeschoß gibt es neben den Kellerräumen eine 2- Zimmer-Einheit mit Küche und Bad zur Eigennutzung, die auch separat durch den Garten erreichbar ist. Der große, mit zwei herrlichen Terrassen angelegte Garten wird Sie begeistern. Durch die zum Haus gehörende Garage können Sie direkt in den Garten gelangen. Neben der Garage befinden sich zwei Autostellplätze im Carport. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: - Warmwasser EG+UG über Brauchwasserwärmepumpe - Einbruchmeldeanlage im Erdgeschoß EG und UG wurden 2014 saniert mit neuen Parkettböden, einem neuen Bad im EG und einem renovierten Bad im Gartengeschoss. Die Wohnung im Obergeschoß und Dachgeschoß (insgesamt 5 Zimmer) ist vermietet. Dadurch ist für Interessenten die Möglichkeit einer Rendite oder aber einfacherer Finanzierung durch Mieteinnahmen gegeben. Von der vermieteten Wohnung gibt es auf Wunsch der Mieterin aus Diskretionsgründen keine Fotos im Angebot und Exposé. Jedoch kann selbstverständlich auch diese Fläche besichtigt werden.Lagebeschreibung
Auf der Sonnenseite von Günterstal liegt dieses schöne Objekt, in einer ruhigen Straße, umgeben von gepflegten, schönen Ein- und Mehrfamilienhäusern. Sie erreichen die Endhaltestelle der Straßenbahn in ca. 10 Minuten zu Fuß, in den nahegelegenen Wald sind es 5 Minuten. Die Wiehre mit den Geschäften des täglichen Bedarfs erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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