Kaltmiete 2.640 €
Zimmer 5
Größe 220 m²
26736 Krummhörn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2026
Badezimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1768
Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Exklusives, kernsaniertes Historienhaus (16. Jh.) – ideal für Wohnen & Arbeiten, 3 Suiten, barrierefrei, nahe Nordsee ________________________________________ Objektbeschreibung Außergewöhnliche Immobilie mit seltenem Raumkonzept: Diese ca. 220 m² große, barrierefreie Wohneinheit bietet mit drei separaten Suiten, jeweils mit eigenem Bad en suite, ideale Voraussetzungen für flexibles Wohnen auf hohem Niveau. Das ursprünglich im 16. Jahrhundert errichtete Anwesen wurde in den letzten fünf Jahren umfassend und hochwertig kernsaniert. Dabei wurde besonderer Wert auf die Verbindung von historischem Charme und modernem Wohnkomfort gelegt. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl großzügiges Wohnen als auch eine klare Trennung einzelner Bereiche – ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder gemeinschaftlich mit hoher Privatsphäre leben möchten. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und kann auf Wunsch vollständig möbliert übernommen werden. ________________________________________ Ausstattung •ca. 220 m² Wohnfläche auf einer Ebene •barrierefreies Wohnkonzept •drei großzügige Suiten, jeweils mit eigenem Bad en suite •modern ausgestattete Badezimmer mit Fußbodenheizung •umfassende Kernsanierung inkl. aller Leitungen •hochwertige und geschmackvolle Ausstattung •zwei Terrassen für entspannte Stunden im Freien •Stellplatz direkt am Haus •Energieeffizienzklasse C •optional vollständig möbliert ________________________________________ Besonderheiten / Nutzungsmöglichkeiten Diese Immobilie ist kein klassisches Einfamilienhaus, sondern bietet vielseitige Nutzungsperspektiven: Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Perfekt für Selbstständige, Freiberufler oder Homeoffice mit klar getrennten Bereichen. Praxis / Coaching / Atelier Die Raumaufteilung eignet sich ideal für eine teilgewerbliche Nutzung. Mehrgenerationenwohnen oder 2–3 Parteien Durch die drei separaten Suiten und Bäder auch optimal für mehrere Personen oder Haushalte geeignet. Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Ergänzende Nutzungsmöglichkeit Im Objekt befinden sich zusätzlich separate Ferieneinheiten (FEWO), die bei Bedarf optional angemietet werden können. Dies bietet insbesondere für Selbstständige, Praxisbetreiber oder Unternehmen interessante Möglichkeiten – beispielsweise zur Unterbringung von Gästen, Klienten oder Mitarbeitern. Die Nutzung erfolgt getrennt vom Hauptwohnbereich, sodass die Privatsphäre gewahrt bleibt. ________________________________________ Sonstiges Die Immobilie wird aktuell zur Vermietung angeboten. Bei entsprechendem Interesse besteht alternativ die Möglichkeit eines Erwerbs. Kaufpreis: 538.000 € Im Verhältnis zur Wohnfläche und der hochwertigen Kernsanierung ergibt sich ein attraktiver Quadratmeterpreis von ca. 2.450 €/m². ________________________________________ Kontakt Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage. Gerne stellen wir weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.Kaltmiete: 2.640 € / Monat (ca. 12 €/m²)
Möblierungszuschlag (optional): 300 € / Monat
Gesamtmiete (möbliert): 2.940 € / Monat zzgl. Nebenkosten
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Grimersum (Krummhörn), einer ruhigen und naturnahen Lage nahe der Nordseeküste.
Die Umgebung bietet:
•weite Landschaften und viel Ruhe
•hohe Lebensqualität
•Nähe zur Nordsee
•ideale Bedingungen für entspanntes Wohnen und konzentriertes Arbeiten
Kontakt:
Privat von Stefan Cambeis - privater Anbieter