Kaufpreis 169.500 €
Zimmer 3
89231 Neu-Ulm
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer Wohnanlage im Neu-Ulmer Stadtteil Offenhausen. Das Gebäude wurde Anfang der 1950er-Jahre errichtet und liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand und verbindet eine funktionale Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohnambiente. Mit ca. 68 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern, Essküche, Bad und Flur. Besonders angenehm ist die Belichtung von drei Seiten, die für helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Wohnung in gefragter Lage von Neu-Ulm suchen. In den vergangenen Jahren wurden in der Wohnung umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. So wurden unter anderem Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut, die Elektrik und das Bad modernisiert, neue Bodenbeläge verlegt sowie eine Gas-Etagenheizung installiert. Auch die zusätzliche innenseitige Dämmung der Außenwände und der Decke zum Dachboden trägt zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei. Die Ausstattung umfasst unter anderem Laminat- und Fliesenböden, ein modernisiertes Bad, eine Küchenzeile sowie eine gepflegte, zeitgemäße Innenausstattung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Abstellraum im Dachgeschoss sowie zwei zugeordnete Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Insgesamt handelt es sich um eine ansprechend modernisierte Wohnung mit guter Alltagstauglichkeit und solider Substanz. Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Wohnung im Erbbaurecht. Diese Eigentumsform ermöglicht häufig einen im Vergleich zu klassischen Volleigentumswohnungen attraktiveren Kaufpreis und eröffnet damit insbesondere für Eigennutzer und Kapitalanleger interessante Perspektiven. Positiv hervorzuheben ist, dass der Erbbaurechtsvertrag keine Wertsicherungsklausel vorsieht. Insgesamt bietet das Objekt damit eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf eine gut geschnittene und modernisierte Wohnung in gefragter Lage legen. Erbpachtgeber ist die Stadt Neu-Ulm Gesamtlaufzeit lt. Erbbaurechtsvertrag 99 Jahre, ab 03.08.1954 Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrags: 27 Jahre Der monatliche Erbbauzins beläuft sich auf 5,13 Euro. Der jährliche Erbbauzins dementsprechend auf 61,54 Euro. Keller, Einbauküche Bemerkungen: - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche - Lage im 3. Obergeschoss - Belichtung von drei Seiten - Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Innenseitige Dämmung der Außenwände und der Decke zum Dachboden - Gas-Etagenheizung - Modernisierte Elektrik - Modernisiertes Bad - Laminat- und Fliesenböden - Essküche mit Küchenzeile - Moderne Wohnungseingangstüre - Gepflegter und modernisierter Zustand - Zwei Kellerräume - Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss - Wohnung im Erbbaurecht (Stadt Neu-Ulm)Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
Ihr Ansprechpartner:
Philipp Fritz
Tel: 01590/6501476
Impressum:
Wittig&Fritz Immobilien GmbH & Co KG
Ingeborg-Bachmann-Straße- 27, 89134 Blaustein
Telefon: (0163) 7343591, (0178)7147703
E-Mail: [email protected]
Registergericht: AG Ulm HRA 727927
Vertretungsberechtigter: Wittig&Fritz Verwaltungsgesellschaft mbH
Sitz: Ingeborg-Bachmann-Straße 27, 89134 Blaustein
Registergericht: AG Ulm HRB 743473
Geschäftsführer: Stephan WITTIG, Paul-Dieter FRITZ
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Neu-Ulm-Offenhausen, einem gefragten Stadtteil mit gewachsener Struktur und guter Anbindung. Die unmittelbare Nachbarschaft zu Ulm macht den Standort besonders attraktiv und verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neu-Ulm und Ulm bilden gemeinsam einen bedeutenden Wirtschaftsstandort in der Region mit entsprechend guter Infrastruktur und hoher Standortqualität.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage sehr gut angebunden. Neu-Ulm verfügt über Anschlüsse an die Bundesstraßen B10, B19, B28 und B311 sowie an die Autobahnen A7 und A8. Darüber hinaus besteht eine gute Einbindung in das Schienennetz an der Strecke Stuttgart–München. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler, Eigennutzer und Kapitalanleger, die auf eine dauerhaft gut nachgefragte Lage setzen möchten.
Das Wohnumfeld ist geprägt von Geschosswohnungsbau und einer gewachsenen städtischen Struktur. Die Nähe zur Neu-Ulmer Stadtmitte sowie zur benachbarten Ulmer Innenstadt unterstreicht die Attraktivität des Standorts zusätzlich. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und solider Wohnqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
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