Warmmiete 1.120 €

Zimmer 3

Größe 86 m²

41239 Mönchengladbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. April 2026

Nebenkosten: 270 €

Kaltmiete 850 €

Baujahr: 1970

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,7 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug in beliebter Lage direkt am Schmölderpark in Mönchengladbach. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und bietet ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer sowie eine separate Küche und ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone (Loggien), die zum Entspannen einladen und einen schönen Blick ins Grüne bieten. Beide Balkone sind mit einer elektrischen Markise (Sonnenschutz mit Fernbedienung) ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche ist in sehr gutem Zustand und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Für die Nutzung der Küche wird eine monatliche Pauschale von 30 € berechnet. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und wird durch ein separates WC ergänzt, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird vor dem Einzug frisch weiß gestrichen übergeben. Beim Auszug ist die Wohnung in einem neutralen weißen Zustand zurückzugeben. Die Lage direkt am Schmölderpark bietet eine hohe Lebensqualität mit viel Natur und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Infrastruktur sehr gut – Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanbindungen sind schnell erreichbar. Kostenlose Parkmöglichkeiten stehen in ausreichender Anzahl zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige und gepflegte Ausstattung. Die Eingangstür ist von der Marke Biffar, was für zusätzliche Sicherheit und Qualität sorgt. Alle Innentüren wurden erneuert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die voll ausgestattete Einbauküche ist sofort nutzbar und mit hochwertigen Markengeräten (u. a. Miele, AEG) ausgestattet. Dadurch sparen Sie sich Zeit, Kosten und Aufwand für die Anschaffung einer eigenen Küche. Für die Nutzung der Küche wird eine monatliche Pauschale von 30 € berechnet. Das Badezimmer ist modern und funktional gestaltet und verfügt über eine verglaste Duschkabine sowie ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Ein besonderes Highlight sind die Balkone mit elektrischer Markise (Sonnenschutz), die sich bequem bedienen lässt und zusätzlichen Komfort sowie Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung bietet. Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Mönchengladbach – direkt am Schmölderpark. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur für den Alltag. Der Schmölderpark liegt nur wenige Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden in der Natur ein. Diese Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen sorgt für eine besonders hohe Lebensqualität. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Supermärkte wie Lidl, Aldi, Edeka, HIT und Normal befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch Ärzte, Apotheken sowie das Elisabeth-Krankenhaus sind bequem fußläufig erreichbar. Für Familien ist die Lage ideal – mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude, wodurch Sie schnell und bequem in alle Richtungen gelangen. Der Hauptbahnhof Rheydt ist in ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar, mit optimaler Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A61 in nur ca. 4–5 Minuten, mit schnellen Verbindungen Richtung Düsseldorf, Köln oder Venlo. Zusätzlich stehen in der Umgebung ausreichend kostenfreie Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – ideal für Familien, Paare oder Berufstätige.

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