Kaufpreis 615.300 €

Zimmer 13

Größe 307 m²

90587 Veitsbronn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. April 2026

Frei ab: 6. April 2026

Baujahr: 1969

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer: komplett leeres, unvermietetes, bereits nach WEG aufgeteiltes 3-Fam-Haus, voll unterkellert, mit 1 Außenstellplatz und 4 überdachten Stellplätzen, geeignet zum direkten Einzelverkauf, Aufmaßunterlagen und Lageplan sind im Inserat zum Download hinterlegt, für Fotos zu den einzelnen Wohnungen bitte eine Anfrage senden Wohnung 1: Erdgeschoss (Hochparterre), stark renovierungsbedürftig, 108,08 qm Wohnfläche, mit Balkon (hier lediglich mit 1/4 angesetzt), Wohnung 2: Obergeschoss, sehr schöne, bereits sanierte Wohnung, 109,61 qm Wohnfläche, mit Balkon (hier lediglich mit 1/4 angesetzt), Wohnung 3: Dachgeschoss, renovierungsbedürftig, 89,96 qm Wohnfläche Der gesamte Garten könnte als Mehrwert insbesondere für Familien zur alleinigen Nutzung als Sondernutzungsrecht der Erdgeschoss-Wohnung zugeordnet werden (direkter Zugang vom Erdgeschoss-Balkon zum Garten kann problemlos mit einer kleinen Treppe hergestellt werden) Mögliche Kalkulation für einen Einzelverkauf: Erdgeschoss (Hochparterre), stark renovierungsbedürftig, 108,08 qm Wohnfläche x 2.300 Euro/ qm = 248.584 Euro zzgl. SNR Garten zur alleinigen Nutzung 15.000 Euro zzgl. zwei überdachte Stellplätze (mit zwei hintereinander liegenden Stellplätzen) 18.000 Euro gesamt 281.584 Euro Obergeschoss (einzugsbereit) 109,61 qm x 2.800 Euro/ qm = 306.908 Euro zzgl. zwei überdachte Stellplätze (mit zwei hintereinander liegenden Stellplätzen) 18.000 Euro gesamt 324.908 Euro Dachgeschoss, renovierungsbedürftig, 89,96 qm x 2.300 Euro/ qm = 206.908 Euro zzgl. Außenstellplatz 9.000 Euro gesamt 215.908 Euro Gesamterlös 822.400 Euro Heizung ist eine moderne Gasbrennwert-Zentralheizung eingebaut, Verbrauchserfassung für eine saubere Abrechnung ist bereits vorbereitet. Der Dachstuhl besitzt eine ordentliche Zwischensparrendämmung in Sparrenstärke 14 cm. Zur Verkaufsoptimierung bietet es sich an, ggfs. vor dem Einzelverkauf bauliche Verbesserungen durchführen, beispielsweise das Dach zu reinigen oder neu einzudecken, die Fassade zu streichen, den Keller mit einer nachträglichen Horizontalsperre (hier ideal Bohrlochinjektion) auszustatten und mit Sanierputz zu verputzen sowie eine neue Haustüre einbauen.

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