Kaufpreis 624.300 €
Zimmer 13
Größe 312 m²
90587 Veitsbronn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2026
Frei ab: 28. April 2026
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer: komplett leeres, unvermietetes, bereits nach WEG aufgeteiltes 3-Fam-Haus, sehr schöne Raumhöhe in allen drei Wohnungen (EG ca. 250 cm, OG ca. 240 cm, DG ca. 240 cm), voll unterkellert, mit 1 Außenstellplatz und 4 überdachten Stellplätzen, geeignet zum direkten Einzelverkauf, Aufmaßunterlagen, Aufteilungspläne und Lageplan sind im Inserat zum Download hinterlegt, für Fotos zu den einzelnen Wohnungen bitte eine Anfrage senden Wohnung 1: Erdgeschoss (Hochparterre), stark renovierungsbedürftig, 110,03 qm Wohnfläche, mit Balkon, Wohnung 2: Obergeschoss, sehr schöne, bereits sanierte Wohnung, 112,12 qm Wohnfläche, mit Balkon, Wohnung 3: Dachgeschoss, renovierungsbedürftig, 89,66 qm Wohnfläche Der gesamte Garten könnte als Mehrwert insbesondere für Familien zur alleinigen Nutzung als Sondernutzungsrecht der Erdgeschoss-Wohnung zugeordnet werden (direkter Zugang vom Erdgeschoss-Balkon zum Garten kann problemlos mit einer kleinen Treppe hergestellt werden) Mögliche Kalkulation für einen Einzelverkauf: Erdgeschoss (Hochparterre), stark renovierungsbedürftig, 110,37 qm Wohnfläche x 2.300 Euro/ qm = 253.851 Euro zzgl. SNR Garten zur alleinigen Nutzung 15.000 Euro zzgl. zwei überdachte Stellplätze (mit zwei hintereinander liegenden Stellplätzen) 18.000 Euro gesamt 286.851 Euro Obergeschoss (einzugsbereit) 112,12 qm x 2.800 Euro/ qm = 313.936 Euro zzgl. zwei überdachte Stellplätze (mit zwei hintereinander liegenden Stellplätzen) 18.000 Euro gesamt 331.936 Euro Dachgeschoss, renovierungsbedürftig, 89,66 qm x 2.550 Euro/ qm = 228.633 Euro zzgl. Außenstellplatz 9.000 Euro gesamt 237.633 Euro Gesamterlös 856.420,00 Euro Zur Verkaufsoptimierung bietet es sich für den Käufer an, ggfs. vor dem Einzelverkauf bauliche Verbesserungen durchführen, beispielsweise das Dach zu reinigen oder neu einzudecken, die Fassade zu streichen, den Keller mit einer nachträglichen Horizontalsperre (hier ideal Bohrlochinjektion) auszustatten und mit Sanierputz zu verputzen sowie eine neue Haustüre einbauen.Nichts Passendes dabei?
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