Warmmiete 1.790 €

Zimmer 4

92449 Steinberg am See

Größe 106 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. April 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Nebenkosten: 300 €

Kaltmiete 1.490 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Blick auf den Steinberger See Am Ufer des größten ostbayerischen Sees entsteht die Wohnanlage „Seaside“ mit drei exklusiven Mehrfamilienhäusern – Fertigstellung ist im Mai/Juni 2026 • Traumlage, viele Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe • Leben in der familienfreundlichen Gemeinde Steinberg am See (Kindertagesstätte, Kindergarten, Grundschule zu Fuß erreichbar) • Schnelle Autobahnanbindung an die A93 • Energie-Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeitszertifizierung • Hochwertiges Schallschutzkonzept • Ansprechende, außergewöhnliche Architektur • Tiefgarage, Außenstellplätze, abschließbarer und überdachter Abstellraum für Fahrräder und E-Bikes • Aufzuganlage von der Tiefgarage in alle Etagen Vermietet wird eine 4-Zimmer Wohnung mit ca. 107 qm im ersten Obergeschoß in Haus 1 mit großem Balkon mit Blick auf den Steinberger See • Erstbezug ab 01.07.2026 • Durchdachte Raumaufteilung mit drei als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbaren Räumen und einem großen Wohn-/Ess-Bereich. • Das Herzstück der Wohnung bildet der 32 qm große helle Wohn-/Essbereich. Großzügige Fensterflächen schaffen ein helles, modernes Ambiente und ermöglichen den Zugang zum sonnigen 25 qm großen Balkon auf der Südseite mit Blick auf den Steinberger See. • Hochwertige Fliesenböden in Bad und Gäste-WC, dem Eingangsbereich und dem Abstellraum, hochwertiger Landhausdielen-Parkettboden (Eiche) in allen anderen Räumen • Gehobene Ausstattung mit elektrischen Rollläden und Raffstoren, sowie Fußbodenheizung in allen Räumen • Glasfaseranschluss mit Netzwerkanschlüssen in allen vier Wohn- und Schlafräumen • Barrierefreie, bodentiefe Dusche, hochwertige Bad-Ausstattung mit Dusche und Badewanne, sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner • Neue und sehr schöne Einbauküche mit Induktions-Herd und (hochgesetztem) Geschirrspüler (Siemens-Markengeräte) • Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (Skizze Nr. 18), ein Außenstellplatz (Skizze Nr. 40), sowie ein ca. 8 qm großes Kellerabteil Die Gesamtmiete von 1.980 € setzt sich wie folgt zusammen • Kaltmiete: 1.490€ • Tiefgaragenstellplatz: 70€ • Außenstellplatz: 40€ • Nutzungsgebühr Küche: 80€ • Nebenkosten-Vorauszahlung: 300€ Die Kaution beläuft sich auf 4.000€ Die Nebenkosten sind eine Schätzung gemäß dem Wirtschaftsplan der REALPLAN Hausverwaltung für 2026. Diese werden dann verbrauchsgenau abgerechnet und die Nebenkostenvorauszahlungen bei Bedarf entsprechend angepasst. Die Vermietung erfolgt von Privat (keine Maklergebühr). Das Projekt EASTSIDE wird von der Firma Ehrenreich Massivhaus, einem namhaften Bauunternehmen aus der Region, in höchster Bauqualität umgesetzt. Die Visualisierungen entstammen dem Verkaufsexposé (siehe Webseite Ehrenreich Massivhaus). Bitte übermitteln Sie Anfragen nur schriftlich und mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und kurzer Vorstellung (wer zieht ein, Arbeitsstelle, Raucher, …). Bei einer Besichtigung sind folgende Unterlagen vorzulegen: • Mieterselbstauskunft • Schufa-Bonitäts-Auskunft • Letzte drei Lohnbescheinigungen Die Wohnung ist verfügbar, solange sie hier online ist.

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