Kaufpreis 298.000 €

Zimmer 5

45968 Gladbeck

Größe 144 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. April 2026

Baujahr: 1936

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In attraktiver Wohnlage des beliebten Gladbecker Stadtteils Butendorf befindet sich dieses solide errichtete Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1937. Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise erstellt, verfügt über zwei Vollgeschosse, ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlich ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Objekt steht auf einem 450 m² großen, gepflegten Grundstück. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage aus dem Jahr 1956.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 144 m² und verteilt sich wie folgt: . Erdgeschosswohnung: ca. 55 m² - aktuell leerstehend und modernisierungsbedürftig . Obergeschosswohnung: ca. 52 m² - seit 2007 an ein älteres Ehepaar zuverlässig vermietet . Dachgeschoss: ca. 36 m² - ein Raum wird durch die Mieter genutzt; eine kleine zusätzliche Einheit wird derzeit zeitweise von der Eigentümerin bewohntDer Verkauf erfolgt mit der Maßgabe, dass die derzeitigen Mieter im ersten Obergeschoss weiterhin in der Immobilie wohnen bleiben; ein Ausschluss der Eigenbedarfskündigung wird verbindlich im Kaufvertrag geregelt.Die Konstruktion des Gebäudes umfasst Ziegelmauerwerk und massive Stahlbetondecken. Das Satteldach wurde als Holzkonstruktion errichtet und 2025 umfassend modernisiert sowie neu eingedeckt. Im Zuge dessen erhielten auch die Dachflächen neue, hochwertige Fenster. Die übrigen Fenster des Hauses sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1980. Die Haustür besteht aus Holz.Die Dacheindeckung der Garage und des im Erdgeschoss befindlichen Vorbaus ist nicht modernisiert worden. Hier besteht ein Modernisierungsbedarf. Die Gasheizung wurde 2007 erneuert; ebenso stammen die Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung aus diesem Jahr. Zeitgleich wurden im Erd- und Obergeschoss sowie in der Waschküche die kompletten Wasserleitungen durch moderne Kupferrohre ersetzt.Das Gesamtgebäude weist eine Schieflage infolge früherer Bergbaueinwirkungen auf. Das Treppenhaus wurde 2013 renoviert, inklusive der Neulackierung aller Wohnungstüren.Hinter dem Haus befindet sich ein schöner, gepflegter Garten, der auf dem 450 m² großen Grundstück ausreichend Raum zum Entspannen bietet. Der Keller verfügt über einen Waschkeller mit drei Waschmaschinenplätzen sowie über weitere Abstell- und Nutzräume. Die abgebildeten Grundrisse können von den aktuellen Gegebenheiten abweichen.

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