Kaufpreis 789.000 €
Zimmer 11
41352 Korschenbroich
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2026
Frei ab: 1. April 2026
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1997, das durch seine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung überzeugt. Die Immobilie umfasst insgesamt vier vollständig vermietete Wohneinheiten sowie ein großzügiges Eiscafé im Erdgeschoss.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, die sowohl den Mietern als auch dem Gewerbebetrieb zugutekommen.Dank der ausgewogenen Nutzung bietet das Objekt eine stabile Einnahmesituation und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.Im Erdgeschoss befindet sich ein etabliertes Eiscafé mit einer Fläche von ca. 120 m². Die Einheit bietet ausreichend Platz für einen gastronomischen Betrieb und profitiert von einer guten Sichtbarkeit sowie einer praktischen Aufteilung.Die vier darüberliegenden Wohnungen verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 218 m². Alle Einheiten sind aktuell vermietet und generieren kontinuierliche Mieteinnahmen.Die aktuellen Kaltmieteinnahmen aus den Wohnungen betragen ca. 38.880 € jährlich.Zur Immobilie gehören insgesamt 5 Außenstellplätze, die insbesondere den Gästen des Gewerbebetriebs zugutekommen und die Attraktivität des Standorts zusätzlich steigern.Die Immobilie befindet sich in einer gut erreichbaren Lage mit vorhandener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden.Weitere Unterlagen, wie Mietaufstellungen, Grundrisse oder Informationen zur Gewerbeeinheit, stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Besichtigungstermine können ebenfalls individuell vereinbart werden.