Kaufpreis 289.000 €

Zimmer 3

97845 Neustadt a. Main

Größe 92 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. April 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Sie suchen das Besondere? Diese charmante Dachgeschosswohnung ist ein echtes Unikat - in jeder Hinsicht. Wohnen wie im Urlaub, aber jeden Tag. Ob als Rückzugsort vom Großstadttrubel, gemütliches Familiennest oder stilvolles Anlageobjekt - ob zur Vollvermietung oder für die Vermietung an Feriengäste (z.?B. AirBnB).Die gesamte Grundfläche (inkl. aller Flächen unter Dachschrägen, Abstellräume etc.) beträgt 102?m². Die Wohnfläche nach WoFlV beträgt 92?m² .Lage & AusblickWährend Sie in Ihrer modernen Küche kochen, beobachten Sie die Lastkähne, wie sie gemächlich dem Horizont entgegenziehen! Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines massiv gebauten 3-Parteien-Hauses (Baujahr 2000, umfassend und hochwertig saniert 2022-2026).Der Mainuferweg ist nur einen Steinwurf entfernt - perfekt für Motorboot, Stand-up-Paddling, Fahrradtouren oder entspannte Spaziergänge.Raumaufteilung & AusstattungDer durchdachte Grundriss bietet Ihnen einen großzügigen, offenen Wohn-Ess-Kochbereich mit viel Licht und Charme. Zwei ruhige Schlafzimmer - darunter ein komplett ausgestattetes Kinderzimmer mit Stockbett - sowie ein modernes Bad mit großer Wohlfühlbadewanne und separater Dusche bieten Komfort für jede Lebenssituation. Ein geräumiger Technik- und Abstellraum ergänzt die Wohnfläche praktisch und funktional.Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) - nicht barrierefrei. Der Aufstieg lohnt sich aber: Sie werden täglich mit Ruhe, Licht und herrlichem Blick auf den Main und ins Grüne belohnt.Außenbereiche & FreizeitwertZwar gibt es (noch) keinen Balkon, dafür aber einen großen Gemeinschaftsgarten mit überdachten Sitzgelegenheiten und privatem Zugang zu einem öffentlichen Spielplatz - ideal für Familien.An zwei Seiten der Wohnung sind bereits Balkontüren vorhanden. Dadurch besteht die Option, auf der Süd- oder Westseite einen Balkon nachträglich anzubauen. Die Umsetzung erfolgt nach Absprache und unter Einhaltung der erforderlichen Genehmigungen sowie Beschlüsse der WEG.Die Region ist ein echtes Eldorado für Outdoor-Fans:Rennradfahrer finden auf dem gut ausgebauten Mainradweg perfekte Bedingungen für ausgedehnte Touren.Mountainbike-Enthusiasten kommen auf den Spessart-Trails voll auf ihre Kosten - abwechslungsreiche Routen mit Natur pur, direkt vor der Haustür.Der Main lockt für sommerliche Abkühlung und alle Arten von Wassersport.Technik & KomfortVoll möbliert und mit vollständigem Inventar - so gelingt der entspannte Einzug oder die sofortige Vermietung.Flexibel heizen: Gasetagenheizung, Holzofen und eine leistungsstarke Wärmepumpe/Klimaanlage, die die Wohnung selbst an Hochsommertagen in eine kühle Wohlfühloase verwandelt.Sie entscheiden selbst, wie Sie heizen möchten: klassisch mit Gas, modern mit Strom über die Wärmepumpe - oder ganz gemütlich mit dem Holzofen.Dank moderner 3-fach-Verglasung, isoliertem Dach und der hervorragenden Dämmung durch die massive Porenbetonbauweise bleiben die Nebenkosten angenehm niedrig.Moderne Design-Einbauküche mit Thermomix, umfassend ausgestattet mit Geschirr, Gläsern und Küchenutensilien.Komfortausstattung: Smarte Steuerung von Heizung und Klimaanlage via Internet, Waschtrockner, Staubsaugerroboter, elektrisch betriebene und solarunterstützte Dachrollos sowie eine NUKI-fähige Gegensprechanlage, um Feriengästen schlüsselfreien Zugang zu gewähren. DECT 301 Heizungsregler in allen Räumen.

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