Kaufpreis 629.000 €

Zimmer 5

58313 Herdecke

Größe 115 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. April 2026

Baujahr: 1938

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wohnen umgeben von Villen und großzügigen Einfamilienhäusern: Diese Immobilie macht es möglich. Das freistehende Einfamilienhaus liegt im Herdecker Ortsteil Ahlenberg in einer der besten Wohnlagen der Stadt, umgeben von großzügigen Grundstücken und prächtiger Bebauung. Die Immobilie selbst wurde im Jahr 1938 erbaut. Damals ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wird sie heute als Einfamilienhaus genutzt. Das Haus steht auf einem ca. 1.277 m² großen, flachen und gepflegten Gartengrundstück, das sich ideal zur Gestaltung des eigenen Traumgartens anbietet. Auch das Haus selbst, das sich insgesamt in einem vollumfänglich modernisierungsbedürftigen Zustand befindet, präsentiert sich mit ausreichend Raum, um Wohnträume ganz individuell umzusetzen. Der Grundriss ist dabei praktisch und vielfältig nutzbar: Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 115 m² und verteilt sich auf fünf Zimmer, Küche, Bad, zwei Gäste-WCs sowie einen Balkon. Das Gebäude ist zudem vollunterkellert. Die Nutzfläche beträgt mit Keller und Garagen (zum Objekt gehört eine Doppelgarage mit Zufahrt) insgesamt ca. 89 m². Im Keller sind teilweise feuchte Kellerwände vorhanden. Aktuell umfasst die Ausstattung Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie teilweise noch Holzrahmenfenster mit Einfachverglasung. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Wandheizkörpern; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Als Bodenbeläge sind Eichenparkett, PVC und Fliesen vorhanden. Die Wandflächen sind teilweise tapeziert sowie teilweise verputzt und gestrichen. Das Dach ist als Holzdachstuhl mit Dacheindeckung ausgeführt.

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